上海“认房不认贷”执行首日:有楼盘访客量增近4倍,“没有优惠折扣的变动”

上海“认房不认贷”执行首日:有楼盘访客量增近4倍,“没有优惠折扣的变动”

售楼处晚上11点多还坐满人、新政发布当日下午直接就成交了10套、“上车抓紧了”……

9月1日,上海市住建委等四部门联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(以下简称《通知》),从次日(9月2日)起执行“认房不用认贷”政策。一石激起千层浪,部分上海在售楼盘深夜接待购房者、发布销售“喜报”的视频和图片,在社交媒体上被广泛转发。

《通知》规定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在上海市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

9月2日是上海执行“认房不认贷”政策的第一天,《每日经济新闻》记者(以下简称每经记者或记者)通过实地采访上海部分在售楼盘、中介门店、购房者、二手房东、房企人士和业内专家了解到,不少楼盘现场挤满了购房者,有楼盘的访问量比上周末增加了4倍,置业顾问甚至加班到凌晨才休息。在采访过程中,记者暂时未发现上海有楼盘因为此次政策大幅调整价格的情况。

不过,楼盘现场看房者的激增似乎并未有效拉动成交。记者查询上海市房地产交易中心"网上房地产"发现,9月2日上海共预/出售各类商品房361套,面积2.83万平方米(或因为周末存在延迟网签情况)。而9月1日的成交量是471套,8月30日为901套。

此外,在上海发布“认房不认贷”当日,有楼盘连发10条销售“喜报”的做法,在部分业内人士看来“属于开发商的营销方式,存在一定的夸张程度”。

“访客量比上周六增近4倍”

9月2日恰逢周六,加之天气晴好,普陀区华池路的大华峯荟项目门口,成群的购房者正围在一起讨论。

走进该项目营销中心,每经记者看到,整个大厅里几乎全是人,沙盘前、洽谈区和样板间都不断有人前来了解询问。咨询者中,更多是由链家的工作人员陪同过来,也有市民自行前来的。

上海大华峯荟现场的看房者 每经记者 刘颂辉 摄

一位大华峯荟的置业顾问向每经记者介绍,同事们9月1日确实成交了几套新房,从签约到办手续,一直加班到深夜。“晚上11点50多还有人刷卡付钱。”据她介绍,主要卖掉的是低楼层、价格相对不高的房源。“入手的都是之前看中了的房子,但资金预算有限、首付不够、心态动摇的客户。”

“政策发出后,楼盘访客量的确增加了不少。”9月2日晚,南山地产上海区域公司营销总监向记者介绍,“我负责的招商南山?虹桥璀璨领峯项目,访客量环比上周六增加两倍多,南山前湾拾缦的访客量则较上周六增加近4倍。”

“加班到凌晨3点才休息”

就在上海官宣上海官宣“认房不认贷”政策的当晚,一段售楼处热闹非凡的视频被房地产从业人士广泛转发。该楼盘是临港新片区的中建玖海云天。

9月2日,每经记者联系到中建玖海云天一位置业顾问,其称,不止看房人增多,出手买的人也多了,当天(9月1日)自己陪同准业主办理完签约手续,第二天凌晨3点才休息。

另值得一提的是,9月1日晚上,还有一张“销售喜报”的聊天截图在社交媒体上疯传。截图显示,从下午3点到晚上8点多,至少有10次发出销售喜报信息,配文写着“上海下午出贷款新政,大华峯荟直接成交了10套,好房不多了,上车的抓紧了。”

网流流传的上海大华峯荟10条销售喜报

对此,上海一位房企人士向每经记者表示,“市场反应并没有这么快,这类截图实际上是楼盘的营销手段,存在一定的水分。”浙江一位房企人士也对此持怀疑观点,在她看来,售楼处在营销节点会释放一些消息,鼓舞销售员和买家,促进房源成交。

易居研究院研究总监严跃进通过微信向每经记者表示,通过夸大项目的销售量,让买家感到楼盘认购价值比较高,吸引更多潜在客群。只要不过度炒作房价,这样做是可以理解的。“楼盘抓住政策的窗口期,加速去库存,同样具有积极意义。”

事实上,楼盘向市场投放“烟雾弹”,烘托购房气氛,在早几年楼市火爆时十分常见,而这次在上海发布“认房不认贷”新政后,这种现象并不多。

上海网上房地产平台显示,大华峯荟由本土房企大华集团操盘开发,项目公司是上海普华房地产开发有限公司;中建玖海云天由中国建筑(601668)旗下的中建玖和开发。

看房者在大华峯荟现场咨询 每经记者 刘颂辉 摄

以大华峯荟项目为例,其主力户型为99~106平方米的高层和洋房,另有少量叠墅,均价10.4万元/平方米。房源共计359套,分2022年9月和12月两次推出,截至今年9月2日,共网签196套,去化率约55%。

就在今年3月,大华集团在北京首轮土拍以触顶价摇中最热的昌平朱辛庄0028地块;5月,又以封顶总价拿下浙江萧山城区新街北单元地块;7月,再以最高限价摘得上海闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块。三幅地块共花费资金达69.107亿元。

“现阶段的市场形势下,拿地扩张积极的企业,需要加快销售回笼资金。”严跃进表示。

“二手房挂牌量增超一倍”

9月2日上午10时许,上海普陀区岚皋路地铁站,六七位穿着衬衫皮鞋的房产中介小哥早早地等候在地铁口,向来往的行人宣传前一天推出的“认房不认贷”政策。

岚皋路靠近上海中环,周边的管弄新村、石泉新村等多是上世纪建成的小区,有大量二手房在售,小区居民的换房需求旺盛。

葛瑶在上海就有一套二手房挂牌在售,由于在平台上留着父亲的手机号码,结果9月1日晚上就被中介门店“照顾”了。“打电话来确认是否真要卖房,还涉及价格调整空间等。”葛瑶向每经记者介绍。

“若将老房子出清,人们在新房市场就有了低首付、低利率的购买机会。”上海链家浦东耀华路一家门店工作人员告诉每经记者,9月1日当天有很多人前来挂牌出让二手房,平台浏览量和挂牌量环比均增长了一倍多。

“没有优惠折扣的变动”

在采访过程中,上海的大华峯荟、中建玖海云天、长实集团高尚领域等在售楼盘的工作人员均向每经记者表示,“会继续按照备案价销售,没有优惠折扣的变动。”当然,部分楼盘表示会与中介机构合作,给予中介机构一定的团购折扣指标。

高尚领域项目现场 每经记者 刘颂辉 摄

不过,楼盘现场看房者的增加似乎并未有效拉动成交。记者查询上海市房地产交易中心"网上房地产"发现,9月2日上海共预/出售各类商品房361套,面积2.83万平方米。而9月1日的成交量是471套,8月30日为901套。

对此,有业内人士表示,或许是因为周末,楼盘当日的成交房屋可能存在延迟网签的情况。

来源:上海网上房地产官网

据克而瑞数据监测,今年1~8月(数据截至8月29日),上海的商品住宅成交金额为4032.95亿元,同比下滑0.93%,基本与去年同期持平;成交金额为330.89亿元,环比下滑6.97%,同比下跌54.43%。

每经记者注意到,就在上海官宣“认房不认贷”政策的前一日(8月31日),上海市房管局披露了今年第八批次以集中批量供应方式推出的房源,共涉及26个项目,8444套房源,备案均价77198元/平方米,分布在内、中、外环等13个区域。

其中,备案均价在6万元/平方米以下的项目有9个,6万~10万元/平方米的项目有10个,10万元/平方米以上的项目有7个。政策刺激叠加供应增加,为上海楼市的“金九银十”提供了有力支持。

来源:上海网上房地产官网

自8月30日至9月1日,包括四个一线城市以及武汉、长沙、重庆、成都、苏州、中山、南宁、东莞、厦门等十余个城城市已官宣实施“认房不认贷”政策。

从政策发布后的市场情况来看,大多城市的房地产市场在政策发布后表现平稳。

热点城市“认房不认贷”、降首付、降利率等一系列信贷政策密集落地,让人依稀想起2014~2016年救市政策的情景。彼时,在轮番政策刺激下,房地产市场轮动复苏,渐次回暖。

克而瑞研究报告指出,与2014年相比,房地产行业环境天翻地覆,难以回到以往的高速增长轨道。“在经历3年疫情后,居民风险偏好下降,缩减开支、提前还贷均是体现,唯有稳住预期,让人们有更多获得感安全感,方能终止居民缩表,促进住房等消费。”

(责任编辑:王治强 HF013)
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