现场丨合生创展罗臻毓:在比较成熟的市场 企业越来越重视持有型物业

现场丨合生创展罗臻毓:在比较成熟的市场 企业越来越重视持有型物业

  8月8日,2023博鳌房地产论坛在海南召开,在论坛专访环节,合生创展集团有限公司联席总裁罗臻毓指出,央企也好,民营企业也好,靠销售物业去维持一个上市公司的稳定跟长期发展是比较难的,尤其是在比较成熟的国家,因为一方面市场需求量小,另一方面靠销售物业维持到90%的收入的时候,企业整体的资本架构是不稳定的,一旦这个业务萎缩,整体的公司就不稳定。

  反倒来说其实持有物业收入是比较稳定的,签了至少几年的合约,租金收入是比较稳定的,所以在比较成熟的市场,很多公司包括国企央企,其实他们也在越来越重视持有型物业,或者说是投资型物业的长期持有,靠收租来提取回报,因为从整体的投资组合的部署来讲,应该占据公司的一定的比例。从租金的回报,就可以维持稳定的开销和生存,而不是靠卖到楼就有钱能发工资活下去,如果楼卖不出去就出问题。

  对于接下来地产行业的未来走势,罗臻毓认为,现在整体的房地产行业,包括住宅,包括商业,尤其住宅这一块,问题短期内是很难解决,因为开发商自有的一些债务的问题,短期内没办法解决。另外就是消费者的信心能否回来,这个也很难去判断。“我认为今年接下来这几个月经济不会有太大的转变,这个不只是中国的问题,其实全球每一个国家基本上都有它自身的问题,如果从全球视角来看的话,中国整体还是更有机会,至少从商业地产的角度来讲,这里更有机会。”

(责任编辑:徐帅 )
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