百强房企销售再次探底,超预期政策纾困潮来了!

百强房企销售再次探底,超预期政策纾困潮来了!

7月31日,中指研究院发布了2023年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜。

榜单显示,2023年1-7月重点房企销售同比、环比均明显下降,TOP100房企销售总额为39944.0亿元,同比下降4.6%,增幅相比上月下降4.7个百分点。其中,TOP100房企7月单月销售额同比下降34.1%,环比下降33.8%。行业再次迎来探底。

头部房企业绩韧性强

榜单显示,1-7月份,保利发展、万科和碧桂园占据前三,分别实现销售额2678.2亿元、2244.0亿元和1958.6亿元。其中,保利发展同比增长7.26%,万科和碧桂园则同比下降9.26%和31.40%。

销售额TOP10中,万科和碧桂园同比下降,其余均保持正增长。其中,建发房产、招商蛇口(001979)和滨江集团(002244)发展态势令人瞩目,分别以同比增长44.40%、30.61%和29.02%的好成绩,位列第六、第九和第十。

值得注意的是,民营房企碧桂园前7月份销售额同比跌幅达31.4%,销售端出现疲软态势。

近日,碧桂园也在港交所发布财务更新公告称,面对当下宏观经济和房地产市场的不可预测性,公司在坚决履行保交付、保民生职责的前提下,为了确保现金流安全,将积极考虑采取各种对策,包括但不限于压降各项经营支出、加快回款安排、积极拓展融资渠道、管理及优化债务偿还安排等,同时积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持。

中指研究院指出,整体来看,2023年1-7月份,头部房企业绩韧性强,腰部及尾部房企销售有不同程度下降。

其中,TOP10房企销售额均值为1725.5亿元,较上年增长0.5%;TOP11-30房企销售额均值为544.7亿元,较上年下降4.2%;TOP31-50房企销售均值为271.2亿元,较上年下降9.7%;TOP51-100房企销售额均值为127.4亿元,同比下降13.3%。

在房企规模方面,前7月,千亿房企数量基本稳定,其他各阵营房企数量明显减少。详细情况显示,千亿以上阵营10家,与去年同期持平,销售额均值1725.5亿元。第二阵营(500-1000亿)企业7家,较去年同期减少4家,销售额均值785.8亿元。第三阵营(300-500亿)企业20家,较去年同期增加1家,销售额均值383.5亿元。第四阵营(100-300亿)企业为48家,较去年同期减少3家,销售额均值171.0亿元。

此外,在榜单中,中指研究院指出,2023年以来,在“保交楼”相关举措不断落实下,全国房屋竣工表现持续改善。2023年上半年,房地产开发企业房屋竣工面积33904万平方米,同比增长19.0%,其中,住宅竣工面积24604万平方米,同比增长18.5%。

房企也纷纷发力,持续加快“保交付”速度。2023上半年,有4家企业交付套数超十万套,12家企业交付套数超五万套

大力度政策纾困潮

据同花顺(300033)显示,在板块题材上,今日房地产开发板块涨幅居前,多只地产股延续强势。早盘期间,金科股份(000656)涨停录得7天5板,天房发展(600322)、合肥城建(002208)等多股涨停,荣盛发展(002146)涨超7%,华夏幸福(600340)、中华企业(600675)、沙河股份(000014)、首开股份(600376)等跟涨。

7月底来,房地产行业的政策暖风,已不止**政治局的会议定调、住建部的定调。业内人士指出,这是2014年楼市去库存以来又一次大力度政策纾困潮。

在政治局会议定调及主管部门发声后,7月29-30日,一线城市中北京、深圳、广州住建部门相继表态支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

其中,北京市住建委表示,将结合北京房地产市场实际情况,会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作,大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进北京房地产市场平稳健康发展。

多位业内人士表示,北京市住建委此次表态信号意义重大,意味着近期北京在购房政策方面会有宽松做法,比如针对郊区房地产市场放松。

7月31日,国家发改委发布《关于恢复和扩大消费的措施》,在稳定大宗消费章节提出“支持刚性和改善性住房需求”,“做好保交楼、保民生、保稳定工作”、“完善住房保障基础性制度和支持政策”、“稳步推进老旧小区改造”、“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造”等重点内容。

于同日,据央视新闻,**主持召开国务院常务会议,会议强调,要调整优化房地产政策,根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措,加快研究构建房地产业新发展模式。

一时间,一些超预期、大力度的支持政策纷至沓来。

但也需要认识到的是,7月将进入楼市的传统淡季。据中指研究院初步统计,7月,重点100城新房成交面积环比下降约20%,同比降幅超两成。2023年1-7月,重点100城商品住宅销售面积同比增幅收窄至5%左右。

中指研究院认为,在市场方面,7月份重点城市房地产供需两端继续走弱,市场活跃度进一步下降。同时当前居民收入及就业预期无明显改善,房地产市场调整压力加大,市场预期较弱。

对此,中指研究院市场研究总监刘水认为,在**及各城市相继发声释放积极性背景下,预计后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策有望逐步优化,房地产将迎来政策底,若支持政策能够尽快落地,向市场传递信心,核心一二线城市市场有望逐步企稳,但由政策底到市场底仍需一定时间。

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(责任编辑:徐帅 )
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