穆迪:维持龙湖投资级评级,流动性充足、土储优质、业务和财务管理稳健

穆迪:维持龙湖投资级评级,流动性充足、土储优质、业务和财务管理稳健

  8月29日,穆迪发布评级报告,基于龙湖强大的品牌知名度、主要城市区域的优质土地储备、稳健的业务和财务管理记录以及不断增长的经常性租金收入,确认龙湖评级为投资级评级。穆迪认为,龙湖谨慎的流动性管理,以及通过再融资或提前偿还到期债务,维持较低的短期再融资需求,能够缓解其再融资压力。

  穆迪认为,龙湖品牌知名度强大,提供高品质的产品,得到客户高度认可,反映在公司过去5至10年的销售稳健增长。龙湖聚焦高能级城市,过去5-6年超90%的销售额来自高能级城市。鉴于龙湖目前的土地储备结构,穆迪预计未来12-18个月,高能级城市将成为公司主要的销售驱动力。在过去6至12个月的市场低迷期间,龙湖还展示了其平衡土地投资和流动性的能力,使得公司有足够的资源来支持持续发展。

  截至2023年6月,龙湖拥有不受限制的现金713亿元,覆盖短期债务约2.0倍,流动性仍然充足。具体来讲,穆迪认为,龙湖的经常性租金收入可以提供现金流支持。尽管客观经济环境有可能会影响消费和龙湖租赁收入的增长,但穆迪预测,在新开业的商场和长租公寓的推动下,龙湖的经常性租金收入将以每年5%-10%的速度增长,对应经常性租金收入覆盖利息倍数将从22年的123%升至135%-145%

  穆迪提到,龙湖在追求增长战略的同时,保持了良好的财务状况和稳定的流动性,财务管理严谨审慎。在过去5-6年,龙湖的净负债率一直保持在45%-60%左右,这与公司将该比率保持在60%以下的指引一致。穆迪预计,龙湖在未来1~2年内通过严格的土地投资和控制债务增长来实现其财务目标。龙湖一直将用于投资性物业的投入支出控制在销售回款的5%-10%;土地投资控制在销售回款的35%-40%。鉴于艰难的经营环境和房地产开发业务现金流的减少,穆迪预计龙湖将在未来管理发展速度以储备流动性。穆迪认为,这些措施将使龙湖能够控制其资本需求,并保持充足的流动性和稳健的财务状况,同时支持经常性租金收入的稳定增长。

  龙湖2023年中期业绩显示,公司经营情况稳健。其中,地产合同销售额为985.2亿元,同比增长约15%;运营及服务业务组成的经营性收入实现122亿元,同比增长10.4%,经营性业务利润贡献超过50%。

  除此之外,标普近期发布评级报告,维持龙湖的投资级评级,展望为稳定。标普认为,龙湖凭借其稳健平衡的投资性物业组合,可以有效抵御房地产市场的持续低迷,穿越行业周期。

  截至目前,龙湖依然是少数获得三大评级机构“全投资级评级”的优质房企之一。

(责任编辑:徐帅 )
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