北京跟进,一线城市全面执行首套“认房不认贷”

9月1日,北京全面执行首套房“认房不认贷”,超出市场预期,截至目前北上广深四个一线城市全部落实首套“认房不认贷”政策,政策信号明显,预计将极大修复市场情绪和预期,提振市场信心。根据中指监测,除了一线城市外,目前武汉、中山、惠州、东莞等城市已明确发文执行首套住房“认房不认贷”,短期其他二线和三四线城市将全面跟进。

从数据上看,根据中指数据,成交方面,北京8月新房成交48.2万㎡,环比下降22.3%,同比下降17.8%,二手房成交10960套,环比增长12.8%,同比下降20.2%,但绝对量仍低于1.5万套,市场活跃度仍不足;价格方面,根据中国房地产指数系统百城价格指数,8月北京新房价格环比上涨0.03%,二手房价格环比下跌0.22%,二手房价格连续四个月下跌。整体来看,8月北京房地产市场调整压力亦较大,二手房房价下跌预期仍在。

从政策效果上看,北京无房有贷款记录的购房家庭,首付比例将由60%-80%降至35%-40%,按总价500万住房计算,普通住房的首付将减少125万元,非普通住宅的首付将减少200万元。房贷利率将由5.25%降至4.75%,下降50个基点,以300万贷款为例,按25年等额本息计算,利息将减少26.21万元,购房门槛和购房成本明显下降,或明显促进无房有贷款记录以及卖一买一购房需求入市。

中指研究院市场研究总监陈文静分析认为,整体来看,近期监管部门落地多项政策利好,一线城市已全面落实首套房“认房不认贷”,接下来,各地也将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措,政策暖风频吹,核心城市房地产市场将迎来一波向上行情,“金九银十”市场可期,核心城市房地产市场有望逐渐企稳,从而带动全国房地产市场逐渐修复。未来4个月,全国房地产市场能否企稳对于宏观经济大盘至关重要。

(责任编辑:贺翀 )
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