上海楼市2023成绩单:新房成交大年,招商第一,万科重回前三

界面新闻记者 | 王婷婷

2023年的上海楼市已经落幕。过去这一年,上海房地产市场虽然呈现“高开低走”的态势,但得益于上半年的复苏,上海新房市场成交额依然位居高位。

据1月2日克而瑞发布的数据显示,2023年上海住宅市场最终成交金额约6086亿元,是仅次于2022年的新房成交大年。

最近两年,在房地产行业普遍承压之下,房企只有加大核心城市、核心板块的布局才有机会胜出,上海市场成为房企们的必争之地。

各大房企纷纷加码投资,让2023年的上海楼市竞争更为激烈,房企们的排名相比全国位次变化更大。

在克而瑞发布的2023年上海市场销售排行中,在全国销售排行第42名的厦门国企“三剑客”之一象屿地产,在上海市场能排名第五,2023年实现全口径销售金额284.7亿元。排在其后的有六家行业10强,如绿城中国、金地集团、中海地产、建发房产、华润置地和龙湖。

2022年还处于上海销售排行榜第二名的仁恒置地,已经在2023年的TOP50中不见踪影。而且在2023年的上海土拍战场上,仁恒也并未参战,至少在接下来的两年内,在沪房企们将会少了这名竞争对手。

拿下2023年上海市场头名的房企还是招商蛇口。克而瑞数据显示,2022年,招商蛇口以741.25亿元的全口径销售金额位列上海房企销售排行榜第一,2023年继续以645.57亿元的销售额位居第一,领先第二名保利发展90.73亿元。

2023年上海楼市竞争激烈,除“王座”不变外,其余席位均易主。保利发展从2022年的第六位前进至第二名,销售额为554.84亿元。

万科则从第十名上升到第三名,销售额从2022年的210.25亿元涨至315.09亿元。万科上一次在上海市场排名前三还是2020年。

较之万科的“逆袭”,位于全国排名第三的中海地产和第四的华润置地在2023年上海市场没能进入高光时刻,最终均排在20名开外。其中,华润置地以125.65亿元排第22名,中海地产则以109.46亿元排在第26名。

作为行业巨头,中海地产与华润置地仍然看好上海市场,在时隔三年重返上海公开土拍市场后,华润和中海2023年可谓是铆足了劲拿地,尤其是华润。

2023年初,在上海的首场公开土拍上,其投拓人士曾对界面表示,“多多益善”。最终,华润置地以217.63亿元的权益拿地金额在上海排名第一,拿地数量为5宗,中海地产则以204.14亿元的权益拿地金额排名第二。

在这一番弹药补充后,新的一年,华润置地、中海地产也要决战上海滩。

招商蛇口依然是所有在沪房企的最大竞争对手,2023年招商蛇口的拿地之势也不容小觑,以176.91亿元的权益拿地金额排名第三,且拿地数量还是第一,共斩获了6宗地块。保利发展也以近百亿的拿地金额在上海拿下5块地。

目前地方国企全国化布局的首选地也是上海。来自珠海的华发股份、广州的越秀地产,以及厦门“三剑客”建发、国贸和象屿地产也都在此重金拿地。

从2023年的销售成绩单来看,华发股份暂时赢下一局,以301.29亿元的全口径销售金额位列上海市场第四,厦门“三剑客”老大建发只排在第16名,销售金额为150.17亿元。

2023年华发股份在上海拿地金额也达到130.06亿元,共将4幅地收入囊中;建发房产拿地金额89.55亿元,拿地数量与华发持平;象屿地产和越秀地产也均有所斩获。毫无疑问,2024年的上海楼市战况将会更加激烈。

据克而瑞统计,2023年排在上海市场销售前十的还有上海地产、中国铁建、绿城中国、金地集团和陆家嘴集团,销售金额分别是281.29亿元、225.95亿元、208.21亿元、197.29亿元和184.22亿元。

对比2022年销售榜单,2023年除了仁恒被挤出50强之列,其他前十房企的变化也不小,比如2022年位于第四名的融创、第八名的瑞安房地产在2023年的榜单中也未见其身影。

另一个变化则是上海楼市成为央国企的主战场,无论是销售榜单还是拿地排行榜,民营房企的踪影越发难见。

从2023年上海销售前50强来看,只有宝华集团、大华集团、龙湖集团、卓越集团等民企还在其列。上海本土民企大华集团和宝华集团的排名相对靠前,分别排名11名和23名,龙湖、卓越等已经靠后至50强末尾。

排在10强之后的还有越秀地产、浦开集团、中建玖合、上海城建置业、中华企业、中国金茂、上海建工和南昌市政等房企。

无论是稳坐第一还是实现逆袭,都要靠项目成交拉动。

以招商蛇口为例,其推出的象屿·招商公园1872的成交金额106.34亿元,在2023年上海楼盘销售金额排行榜中排第三名,另外招商苏河玺也以91.77亿元的销售额排名第五。

万科也不例外,其2023年入市的理想之地实现成交金额120亿元,在2023年上海楼盘销售金额排行榜中排第二。这一个项目的成交额占到万科2023年全年在上海总销售金额的38%。

2023年,上海市场卖得最好的项目是合生缦云上海,总成交金额122.33亿元,单这一个项目的成功,便使得合生创展首次入沪便进入房企销售排行榜50强,以128.43亿元的总成绩排第21名。

除了房企间竞争加剧外,市场份额也在加速向头部房企集中。以操盘榜单为例,TOP3房企操盘销售金额累计约1225亿元,同比增长10.6%,市占率约18.3%,较2022年继续小幅上升。

进入2024年后,房企们在上海市场还将继续上演竞争大戏。在开年的第一个工作日,上海便释放政策利好,也是向市场传递出更多信心。

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