为缓解债务压力,碧桂园拟11亿卖掉澳洲最后一个项目

界面新闻记者 | 王妤涵

碧桂园正在陆续出售海外资产。

1月18日,据《南华早报》报道,碧桂园澳大利亚子公司Risland Australia已就出售悉尼剩余所持地块达成协议,剥离其在位于Wilton Greens开发项目中的部分权益。

据悉,目前已有一家在澳大利亚开展业务的中资私人开发商Avantaus(原名Sunglow)提出,拟以约2.4亿澳元(约合11.3亿元人民币)来接手Wilton Greens的剩余地块。

对于该项资产出售,碧桂园相关人士对界面新闻表示,目前项目正在积极接洽中,推进顺利的情况下,有望在上半年完成资产出售(因为该项目为分期收款),碧桂园方面将按照相关披露要求适时向投资者披露澳大利亚项目处置的细节,并确保处置资金的合理使用,按法律顺序进行偿付,确保公平公正对待所有利益相关方。

公开资料显示,Wilton Greens位于澳大利亚悉尼的西南部,地块价值约20亿澳元(约合94.4亿元人民币)。按原开发计划,该项目最终将交付3600个住宅单位,完工日期在2035年,建成后将容纳40000名居民。

此次碧桂园澳洲方面出售的权益包括Wilton Greens开发项目的第3至第6阶段,总计约330公顷的住宅小区,而此前一直在售的1期项目将由Risland方继续开发。

这也是碧桂园最近半年来在澳大利亚出售的第二个住宅项目。

去年10月,碧桂园澳洲将另一个位于墨尔本附近的一块住宅项目Windermere中的剩余地块,以2.5亿澳元的价格卖给了新加坡的星狮地产(Frasers Property)。

该地块位于墨尔本市中心西南方向约36公里处,碧桂园在2017年以4亿澳元价格购买下,创下当年墨尔本最大规模的土地购买记录。整个项目建成后预计将容纳4500-5000个家庭,配备四所学校和一个购物村,最终价值可达16亿澳元。

在项目出售前,碧桂园澳洲正在建设和已交付的住宅数量为750套,约占整体开发计划的15%。

在去年墨尔本地块售出后,此次消息中悉尼的Wilton Greens地块便成为碧桂园在澳洲的最后一个项目。本次资产出售完成后,也意味着碧桂园在澳洲业务宣告结束。

碧桂园之所以接连卖掉海外资产,是为了化解在去年8月公司出现流动性危机后所面临的债务问题。

除出售在澳洲的资产外,去年12月碧桂园还亏本卖掉了珠海万达商管的股权,合计约30.7亿元,所得的第一笔资金,就用于兑付“22碧地02”公司债的本息,避免了其在境内公开债券市场的违约。

在债务处理方面,截至目前,碧桂园已先后完成了9笔境内债券展期,涉及本金共计约147亿元,到期时间整体延长3年,这为碧桂园短期内缓解了一定债务压力。

境外债务方面,据企业预警通显示,碧桂园目前存续的公开美元债还有15支,存续余额约99.127亿美元,其中有2只债券将在今年上半年到期,合计余额规模达15.5亿美元,还本付息压力不小。

碧桂园也在近期加快了境外债重组的进程。

1月16日,碧桂园公告称,其已聘请毕马威为境外债务重组主要财务顾问,推进境外债务管理措施,以制定全面解决方案应对当前风险,并呼吁债权人给予耐心、理解和支持。

出现危机后,碧桂园一直在努力自救。自去年12月以来,相继实施了高管降薪、减少行政开销、回售境内债等一系列措施,进行“开源节流”来缓解现阶段的流动性压力。

在三天前召开的2024年年度工作会议上,碧桂园董事会主席杨惠妍也表示,家族肯定与公司共命运,会全心全意、真心真意地为公司的发展努力,目前正在尽力盘活资产。

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