杭州消费力依然强劲,去年三家购物中心销售额超百亿

界面新闻记者 | 杨冰柯

2023年,“消费降级”是个热词。但从杭州大部分商业综合体的销售额看,杭州人的消费力依然强劲。几家重奢商业体维持着双位数的高增长率,“消费降级”的风没有刮到杭州。

1月19日,根据新商网数据,在统计的杭州28个商业体中,2023年销售额总计740.13亿元。在有数据统计的25家中,有18家销售额呈现增长态势,占比72%;有5家与2022年持平。

2023年,销售额实现两位数增长率的商业体有11个。其中,增长幅度最大的是杭州新天地活力park,同比增长了49.25%。

从总体上看,2023年杭州商业回暖显著,消费力复苏明显。其中,奢侈品消费仍然在高速增长,“消费降级”在杭州并不明显。

2023年,销售额超过百亿的商业体有杭州大厦、杭州万象城和杭州湖滨银泰in77,销售额分别是130亿、112亿和102亿。

杭州大厦的销售额继续保持了稳定水平,同为重奢商业体的杭州湖滨银泰in77和杭州万象城正蓄力追赶。

2023年,杭州湖滨银泰in77销售额同比增长了30%,首次迈入商业体百亿门槛。杭州万象城2022年首次超过杭州湖滨银泰in77,2023年销售额继续稳步增长,同比增长了12%。

萧山万象汇和临平银泰城2023年也入围了杭州销售额前十商业体。两者的共同点是,它们都是区域内第一家业态齐全的购物中心,曾经填补了区域空白,升级了区域商业。

萧山万象汇是华润在杭州打造的第二个商业项目,也是萧山首座大体量、成规模、全业态的购物中心。

2023年,项目销售额达26亿元,同比增长36.84%。

临平银泰城是临平区首座业态齐全的购物中心。2023年,项目销售额18亿元,销售额同比增长12.5%。

虽然不少商业体销售额都有两位数的增长率,但这不意味着杭州所有零售商业日子都好过。

根据仲量联行发布的数据,杭州零售物业2023年第四季度空置率继续攀升,租金下跌。数据显示,2023年第四季度,杭州优质零售物业的空置率为9.7%,较上季度上升了0.9个百分点。其中,全市购物中心的平均空置率为9.8%,同比上升0.9个百分点。

租金方面,全市零售物业租金继续下降,整体市场首层平均净有效租金环比下降了1.2%,新开业项目竞争加剧,零售物业招商压力增长。

根据联商网数据,2023年杭州有12个商业项目入市,包括城北万象城、杭州中心等轻奢购物中心,全国首家线上线下24小时营业商业综合体——遥望X27,存量改造项目——仓前万达广场、龙湖国芳天街,杭州艺文新地标玉鸟集,新型漫游式公园商业天空藤集等。

其中,轻奢购物中心杭州中心拥有超85%的城市首进和定制概念店,其中近30%品牌为华润万象生活首次合作。

进入2024年后,杭州商业体的竞争还会更加激烈。

根据联商网,杭州2024年将有20座商业体入市(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼,商业建筑面积≥2万平米),新增商业建筑面积167.7万平米,平均单体商业建筑面积约8.4万平米。

仲量联行称,随着2023年杭州商业用地出让减少,预计到2027年杭州的零售市场供应量将会明显回落。

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