深港融合进行时,新世界中国500亿发力深圳市场

界面新闻记者 | 王妤涵

近年来,大湾区的建设激情澎湃,目前已成为我国开放程度最高、经济活力最强的地区之一。

据广东省统计局数据,2022年粤港澳大湾区的地区经济总量已超过13万亿元人民币,正朝着建成国际一流湾区和世界级城市群的既定目标,进一步迈进。

建设城市群最重要的一点,就是加速城市之间的融合,仅隔着一条深圳河的香港与深圳之间的融合,则是其中最重要的命题。

随着香港和大湾区内地城市之间跨境交通基建陆续落成,再加上去年年初深港口岸的全面恢复通关,香港居民“北上”趋势越来越明显,深港“一小时生活圈”正在加速形成。

数据显示,2023年北上的香港居民有5334万人次,占整体出境比例达74%。按2022年底香港人口733万人测算,2023年平均每位香港居民“北上”7.2次。

除了居民“北上”,经济和商业的“北上”倾向也愈发显著。

澳洲会计师公会去年12月对香港的一项调查显示,有近4成的受访者计划未来三年在中国内地拓展业务,看好内地的经济发展形势。

尽管越来越多的港企顺应趋势投资内地,但早有一众港企出于爱国情怀和前瞻性战略眼光,在大湾区概念提出之前就布局内地,投身湾区城市建设之中,这其中最有代表性的就是新世界。

予城新蕴,深港融合正当时

2015年,“粤港澳大湾区”被首次提出,而在此之前,新世界中国早已开启了大湾区的前瞻布局。历经多年耕耘和积淀,新世界中国今年终于在深圳迎来收获期。

着力打造与经营综合体项目,一直是新世界中国的优势。位于前海自贸区桂湾片区核心的周大福金融大厦,已在2023年年底全面启用,目前进入招商阶段,作为新世界中国在深圳第一个落成的综合体项目,新世界中国倾注了许多心血。

除功能空间的价值打造外,还融合了许多细致、可持续的现代商业发展元素,在落成以来已获得多个国际奖项。

在设计上,项目以“金融峡谷”为概念,由建筑楼高分别为约200米的北塔和约120米的南塔地标性双子塔办公楼组成,未来也将成为前海的地标性建筑,为前海深港现代服务业合作区的高质量发展提供有力支持。

近日,前海战略定位再升级,随着产业扩容,前海周大福金融大厦此时亮相,为越来越多优秀企业聚集而来提供了一个扎根发展的“巢”,筑巢引凤,深港融合正当时。

而位于南山区的K11内地首个旗舰项目——K11 ECOAST也将在今年年底开业。这是K11内地首个旗舰项目,是新世界集团暨香港K11、K11 MUSEA和广州K11之后大湾区布局的第四个K11。除延续以往K11品牌的 “艺术·人文·自然”三大核心元素外,新世界中国也在K11 ECOAST的外形设计上,注入了深圳这座城市的灵魂,将“予城新蕴”发挥到了极致。

“行驶在世界的海洋上,过去我们可能不得不用别人的船。但到了今天,改革开放已有40多年,现在的中国人已经完全可以用自己的船跟别人一样走在世界的海洋上,我们有这样的底气,也有这样的实力”,这是新世界发展执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚对K11 ECOAST设计的要求。

高质量发展,走得有底气看得更长远

在坚定地看好房地产行业长期发展的背景下,新世界中国也一直倡导高质量发展导向下的长期主义。

新世界中国之所以能够在行业逆周期下保持高度的战略定力,底气的由来源于其多元生态圈。

除商业和地产板块外,在金融、科技、健康、文化等多个领域都能看见新世界的身影。新世界集团旗下的医疗健康品牌Humansa仁山优社目前已进入粤港澳大湾区,在广州和深圳将运营超35家诊所;新世界集团携手周大福教育集团,引入国际教育资源在广州创办学校,为粤港澳大湾区的青少年提供新时代国际化教育解决方案……

一系列生态圈项目的问世,为新世界所在的每个城市增添了艺术、文化、生活等各方面的新彩,无论是改善人们的生活品质,还是增进社会效益,在与城共进的道路上,新世界的眼光都更为远大。

此外,新世界也与许多优质企业保持着紧密的合作关系。比如K11 ECOAST项目就位于新世界与招商蛇口一同开发的太子湾地块,与国央企的强强联手,也让项目的推进更有保障。

香港地产业已经走过了超50年,经历过竞争筛选与淘汰,也经历过多次世界性的金融危机,积攒起港资独有的经验与特性。背靠新世界集团,新世界中国凭借港资的经验与优势,灵活走通了高质量发展之路,物业采取一半出售一半自持的模式,为公司的经常性收入带来了稳定的增长动力。在现金为王的当下,这也成为新世界中国最好的实力展现。

2023财年,在行业销售整体承压的背景下,新世界中国依旧实现了平稳的业绩表现,整体物业合同销售金额达151.3亿元,其中净利润更是超过了25亿元,以大湾区及长三角对业绩贡献最大,超过94%。

稳健的经营,也让新世界在行业到达增量市场天花板后,有底气去探寻像城市更新这样,更考验企业综合实力的新业务增长模式。

深圳作为改革开放的前沿,城中村面积达到2.2亿平方米,占整个城市总量超40%,是目前国内城市更新领域最具代表性的存在,但特殊的城市属性也对开发商提出了更高更体系化的要求。

高质量发展与可持续开发是改造的核心命题,这一点与新世界中国一直以来的发展策略高度吻合。

2022年,新世界中国战略性获得的龙岗188工业区项目开工,从获取项目到开工建设,前后仅约一年时间。项目规划超90万平方米,将引入有机互联的开发理念,建成后将成为深圳东部最具代表性的标杆大型综合体项目,预计将在今年的第四季度推向市场,也是新世界中国在深圳亮相的首个城市更新项目。

新世界中国在深圳多个区域的城市更新已有布局,除龙岗188工业区城市更新项目外,还有西丽新围工业区和光明光侨食品厂改造项目。截至目前,新世界中国在深圳的投资总额已超过500亿人民币。2024年是新世界中国全面发力深圳市场之年,新世界中国也将为世人展现“世界美学的深圳表达”。

40年深耕,新世界坚定看好内地市场

看似低调的港资房企新世界,其实一直在持续投资内地市场。

早在上世纪80年代,新世界就作为首批港资企业,率先进入广州,投资开发了中国首个合资酒店——广州中国大酒店,开创了内地五星级合资酒店的先河,随后又相继开发建设了珠江电厂、北环高速公路等项目,投身广州的城市基础设施建设之中。

在同一时期的香港,新世界凭借一腔爱国情怀,选择独资兴建香港会展中心,用22个月的时间建成完工,使其成为1997年香港谈判回归时的场所,见证了五星红旗和和香港特区区旗一同升起在香港的上空。

而后在2008年全球金融危机之中,许多外来投资者对中国都望而却步,新世界中国却力排众议再度投资广州,打造了广州周大福金融中心(东塔),如今已然成为广州的地标性建筑,见证了这座城市十几年间的飞速发展。

2016年,随着内地房企的崛起,港资房企在国内房地产市场的光环有所淡化,因此一部分香港房企开始扎堆抛售内地项目,套现远离。而新世界中国不退反进,在经过短暂调整后,将目光锚定大湾区,进军广州和深圳。

2021年初更是将总部从香港搬至广州,持续聚焦、投入到粤港澳大湾区的建设和发展之中。过去几年间,新世界在整个大湾区内地城市的投资已经超过2000亿元。

“我们看好中国的发展,将一如既往地参与内地发展建设,坚定不移地投资祖国”,黄少媚女士如是说。

目前,新世界在内地的土地储备总楼面面积约480万平方米,当中约六成位于大湾区及长三角地区核心都市圈。布局高能级城市一方面确保了新世界在行业下行周期下抵御风险的能力,另一方面也让新世界有望在楼市销售修复态势延续下,优先受益。

生于香港,长于祖国腾飞的天空之下,在改革开放的时代潮流之中,新世界中国也一路见证着大湾区的成长。放眼未来,新世界也将随着整个大湾区的交融,通过多元业务、多点开花等发展模式在向大湾区以及世界展现出行业逆周期下港企的卓越实力。

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