国企越秀地产大肆招兵买马,新来的职业经理人会水土不服吗?

界面新闻记者 | 王妤涵

当大部分房企合并区域、精简人员之际,广州国资房企越秀地产仍在吸纳营销人员。

1月24日,接近越秀地产的人士向界面新闻确认,原弘阳地产副总裁李亮已加入越秀地产担任营销中心总经理,目前已经入职。

此外,还有市场消息称,原旭辉集团营销总闫强也将会加入越秀地产。

公开资料显示,李亮出生于1982年出生,曾先后任职于龙湖、泰禾、弘阳等多家民营地产公司,一直负责营销板块的相关工作。

2011年,李亮加入龙湖,从营销经理做到城市公司总经理,先后担任龙湖青岛、北京、烟台三地的营销负责人。

2018年4月,李亮离开龙湖加入泰禾集团,到泰禾后依旧分管营销板块,担任营销条线的副总裁。但在泰禾任职不到2年后,李亮又跳槽到弘阳地产,担任副总裁,同样负责营销管理和市场工作。

加入弘阳地产后,李亮的任职时间也不长,2022年6月从弘阳离职,此后一直没有相关履职信息,直到最近加盟越秀。

李亮此前曾任职的3家地产公司中,已有泰禾、弘阳两家都出现了债务危机。泰禾先是在2020年7月因无法按时兑付一期中票宣告违约,并在2023年从深交所强制退市;而弘阳地产也在2022年8月因无法支付一笔3.5亿的美元债宣告违约,2023年上半年亏损了近30亿元。

与李亮的职业经历相似,闫强此前也在三家房企任职,主要业务也是市场营销层面。

闫强最初在万科任职,后于2012年加入旭辉。但在2023年旭辉出现债务危机后,闫强又加入了另一家民营房企龙湖,先后担任苏州事业部总经理、南京公司总经理。

从近期李亮、闫强的职业变动来看,作为2023年总体销售额依然保持增长的地方国企代表,越秀这两年在频繁引入市场化的职业经理人。

2023年上半年,为加强在以北京为代表的华北市场布局,越秀地产先后引入了旭辉原华北区域集团总裁董毅担任越秀北方区域副总经理,原金地商置华中区域总经理郭伟智任北方区域董事长兼总经理,以及原金地华北区域北京营销总赵峰任北京公司助理总经理,分管营销工作。

除了在业务板块引进外部职业经理人外,越秀近年来对于人才的引进也更为年轻化。

越秀地产董事长林昭远去年曾表示,“人才建设走在前面,马上就会开花结果”。

频频引入人才与近年来越秀地产全国化布局的加速有关。自2020年以来,越秀地产加速扩张步伐,除了大本营粤港澳大湾区外,在华东和华北两个区域加速布局,突出表现就是逆势拿地和销售额的提升。

2023年2月,在董毅入职不久后,越秀便以59亿元的大手笔在北京拿下了2宗地块,希望以此在北京市场打开新局面。

在中指研究院发布的2023年房企拿地金额排行榜中,越秀地产以376亿元排名行业第9位。尤其是在2023年最后一个月内,越秀地产连拿了六幅地块,分布于上海、广州、合肥、西安四座城市,单月权益拿地金额约103.85亿元,创去年月度新高

在销售方面,越秀地产也是2023年为数不多销售额保持正增长的房企。

据越秀地产最新披露,2023年1-12月,越秀地产累计合同销售金额约为1420.3亿元,同比上升约13.6%,并在11月就提前完成了全年的销售目标;累计合同销售面积约为445.08万平方米,同比上升约7.5%,全年销售额再创新高。

从一个年销售额不到200亿的地方国企,越秀地产用了10年的时间成长为全国性大型房企。

在房地产行业调整周期,越秀地产近三年的发展提速,而外部职业经理人的引入也为越秀带来了新的现象。

尽管逆势出击的野心明显,融资实力也在,但越秀全国化布局的推进也并非一帆风顺。

以北京市场为例,自2021年首进北京后,越秀地产去年上半年一举拿下了3宗地块。尤其在董毅入职不久后,以59亿元拿下了石景山和昌平2宗地块,后又在6月摇中了海淀四季青的双新村地块。

但好运并未像土拍场上一样,越秀目前在北京操盘的三个项目中,除地块出让时就被认定会开盘售罄的昌平区朱辛庄项目外,其他两个项目的销售情况并不算乐观,也引发了业内对越秀“水土不服”的质疑。

据此前媒体披露,越秀北方区域曾在内部定下了2025年要实现300亿的销售目标。根据2023年中报,2023年上半年北方地区实现合同销售额68.2亿元,同比上升182.4%。

这一增速在当下的市场环境中已足够快,但想要实现300亿的目标,越秀仍面临不小的难度。另外,像李亮这些新加入的职业经理人,能否适应越秀地产的国企风格,融入团队,让营销层面出现积极变化,这些也都是未知数。

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