融创超90个项目入围“白名单”,更多出险房企融资有望破冰

界面新闻记者 | 王婷婷

房地产白名单正“火速”扩容。

继碧桂园超30个项目进入首批房地产“白名单”之后,旭辉、融创、绿地等多家出险房企也陆续宣布旗下项目入围。

2月5日,界面新闻从融创方面获悉,融创已确定有超过90个项目入围第一批“白名单”,包括北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等20个城市都已落地。

接近融创方面的人士表示,具体项目暂不方便公布。

同日,旭辉方面也告诉界面新闻,截至2月5日早间,旭辉确认已获批进入“白名单”项目23个,分别分布在重庆、昆明、北京、天津、太原、武汉、洛阳、温州、南宁等城市。另外,旭辉在其他城市的多个符合要求的项目也有望陆续进入“白名单”。

绿地集团也表示,截至2月5日,公司已有34个项目获批进入“白名单”,项目分布于山东、四川、安徽、云南、黑龙江等地,合计融资金额约117亿元。绿地方面表示,公司还有一批项目正在审核当中,有望陆续加入“白名单”。

临近农历新年,越来越多的出险房企从住建部此前释放的房地产项目合理融资支持获益。1月12日,住建部明确,融资支持对象的筛选是根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况,提出可以给予融资支持的房地产项目名单。

随后,住建部再召开城市房地产融资协调机制部署会,政策迅速落地,多个省市官宣跟进,包括重庆、湖北、云南、天津、长春等陆续公布首批房地产项目融资“白名单”。

截至今年1月底,已有26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制,提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行,共涉及房地产项目3218个。

据了解,商业银行接到名单后,按规程审查项目,已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。

而且,在这第一批房地产项目名单中,84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求正得到有效落实。

尤其对于出险房企而言,终于迎来了融资“活水”。

更早之前,包括世茂、远洋、金科、雅居乐、中国奥园等房企也披露了旗下多个项目入围首批房地产项目“白名单”。

中国奥园是较早宣布进入“白名单”的房企。1月31 日,中国奥园称,旗下的广西南宁誉江南、重庆悦府、翡翠天辰、合川原著等项目均在属地政府的白名单内。此外,广东、郑州、沈阳、天津等多个项目也有望陆续加入名单之列。

2月2日,雅居乐在重庆、广州、昆明等地的多个项目也进入首批“白名单”行列。

2月3日,世茂集团公布,在试点城市申报的 40 个房地产项目中,共有16个项目入围“白名单”。其中,武汉锦绣长江项目已完成融资并实现回款,其余项目正在地方政府的支持下,与金融机构沟通融资方案。

这 16 个项目主要分布在广东、湖北、重庆、江苏、天津、辽宁和山东等省市,包括广州院子、世茂锦绣长江、世茂城市之门、世茂江城铭著、世茂云著滨江、世茂起云湾和世茂四季莲花山等。

2月4日,远洋集团宣布进入“白名单”的项目已有约20个,分别分布在西安、成都、武汉、厦门等城市。同日,金科股份表示,在重庆首批房地产项目“白名单”中,金科确认已入围项目超过20 个。

毫无疑问,“白名单”的相继出炉,不仅为房地产项目融资提供利好支持,更为房地产市场的稳定注入信心。

同策研究院研究总监宋红卫告诉界面新闻,从“企业白名单”到“项目白名单”的转变,背后核心原因是“救助成本及风险控制的双重考量”。

宋红卫指出,随着楼市下行压力逐渐增大,不管是商办物业还是住宅均出现资产贬值的现象,这导致大部分房企的资产价值面临大幅缩水,尤其是出险房企可能已经处于资不抵债的情况,保企业的难度很大,成本高,风险也较高。

而从“企业白名单”到“项目白名单”转变,有利于降低保交楼的阶段性难度,至少可盘活企业的一部分项目,在借助社会资金以及政府纾困基金的力量,来实现保交楼的任务。

在宋红卫看来,该模式还有一个好处就是增加了房企自救的可能性。

通过项目“白名单”模式,意味着即使是出险房企,只要项目足够优质且能带来收益,在封闭管理、风险可控的情况下,就能融资。“企业有了盈利,就有了偿债的新的资金来源,企业也就找到了自救的出路。”宋红卫表示。

目前来看,有收益的项目肯定会进入“白名单”,低风险的项目要看项目的动态评估情况,也有可能部分会进入“白名单”,但高风险的项目则很难入列。

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