火了!外地人俩月买4650套房,能扭转哈尔滨楼市低迷局面吗?

2024年,第一个网红城市非哈尔滨莫属。哈尔滨火了!火得一塌糊涂,好评如潮!而且是接地气的那种。冰雪旅游持续火热,这泼天的富贵还真让哈尔滨给接住了。

据哈尔滨市住建局介绍,2023年12月至2024年1月,非哈市人员在哈购房共4650套,同比增长94%。同时,哈尔滨旅游热度的不断攀升,当然也会带动热门区域房屋租赁等行业的行情,租赁成交同比增加2倍多。

旅游热带动住房市场活跃并不奇怪,主要是旅游人数太多了,自然也会带动住房交易绝对数上升。一个是必然会有旅居需求购房者,再一个大批外出返乡的置业需求。哈尔滨给外界的舒适感也让不少人愿意留下来多住或者常来。

可是,仅凭瞬间爆火的旅游能持续带动楼市活跃下去吗?了解哈尔滨楼市或许你会更加谨慎。

想当年哈尔滨也高光过,包括楼市,记得2016年房价也蹭蹭上涨,非常火热,直到2018年就一路下滑,萎靡不振。数据显示,截至2023年11月30日,哈尔滨该年度商品住宅共成交仅225.7万平方米,和巅峰时期的销售规模相比已无法同日而语。

其实也不难理解,曾经辉煌的东北,这些年并不尽人意。近些年东北经济在全国比重下降,一度跻身全国10强的哈尔滨,GDP排名也跌到几十名。2023年全年GDP为5576.3亿元,同比增长3.1%,在东北主要城市中垫底,经济总量排在全国50名之外。

应该说受经济发展等多种因素的影响,哈尔滨算是省会城市中,为数不多人口净流出的城市。2021年,哈尔滨常住人口首次跌破1000万人大关,而后继续下跌。

没有人口流入,而房子盖了又盖,库存高企自然也就不难理解了。据《2023年中国百城库存报告》显示,截至2023年底,哈尔滨新建商品住宅库存达到814万平方米,去化周期69.8个月,高居百城榜第七位。说白了,按照2023年的节奏,即使不建新房,恐怕要消化库存也得需要近6年时间。

另有数据显示,2023年,哈尔滨商品住宅市场整体呈下降趋势,市场容量持续缩减,其中新增供应量为171.89万平方米,同比下降14.62%;成交量159.50万平方米,同比下降11.37%。销量跟不上,库存越积越高。

2023年12月,哈尔滨新房价格环比下降0.7%,环比降幅扩大;同比下跌1.6%,较11月降幅扩大了0.5个百分点,新房价格连续33个月同比下行。

到了2024年1月份,市场有些起色。2024年1月哈尔滨新房均价为10428元/平方米,环比上涨0.09%。而2023年只有一个月是上涨的。这些年来,大家对哈尔滨甚至东北城市的舆论认知其实也是不太好,无论是房企拿地还是购房者买房都在大幅收缩。本地人很多也都跑到南方去买房。

为了扭转房地产市场低迷局面,当地也一直在政策调整方面努力。2022年年初,哈尔滨成为打响取消楼市限购限贷第一枪的城市。但显然依然没有改变楼市继续下行的趋势。

2023年,哈尔滨还出奇招,跑到南方推介房地产项目。南京成为哈尔滨“北房南卖”拉开序幕首个城市。但是据说当时并没有成交。最后也就不了了之。

2024年,哈尔滨开了个好头,把全国人民吸引到哈尔滨。数据显示,继1月14日旅客吞吐量以74629人次打破纪录之后,1月30日运送旅客81659人次,再创历史新高,一月份已七次打破纪录。

哈尔滨依然是很美的城市,也是很有人文气息的城市,底蕴犹存,活力尚在,只是需要更多的激发。哈尔滨也很努力,这些年不断通过努力给城市焕发生机。这次哈尔滨意外爆火,的确能给哈尔滨带来一股热浪,这种火没有太大的预期,没有提前推演,应该说是自发引爆的。

旅游热度带动楼市热度,短期内也是乐观的,但是火爆过后,如何通过更好的城市品牌打造把人留住,让人愿意持续待下去,不仅是哈尔滨需要努力的方向,也是所有城市竞争的关键所在。能否推出更为有利的买房政策,不仅降门槛,更要降成本,最根本的还是要做好各类服务。

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