又有区域取消限价,杭州楼市政策持续松绑

杭州仍在小幅度地给楼市松绑。

2月28日,杭州挂牌了5宗宅地,共计371亩,总起始价约92.3亿元。

根据杭州规划和自然资源局,5宗地块分别位于滨江西兴、拱墅桃源、余杭闲林、萧山桥南、萧山南部卧城。

除了主城区2宗宅地,其余3宗位于萧山桥南、南卧,余杭闲林的宅地没有在设定精装限价。

也就是说,萧山桥南、南卧,余杭闲林的宅地限价全部取消。

一位杭州市场人士对界面新闻记者表示,萧山限价除北干街道、盈丰街道,宁围街道铁路以西板块,城厢街道以外,其余19个镇街全部取消限价。

同时,余杭闲林地块容积率仅0.7-0.8,低密宅地重回市场。

该地块出让规划指标显示,该地块建筑高度不大于16米,住宅建筑檐口高度不得大于10.5米,同时规定地块内住宅建筑须按三层及以下排屋设计。

2012年6月,自然资源部首次明确规定住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)。此后,杭州不再有容积率低于1.0的土地挂牌。

此次重新挂牌容积率低于1.0宅地意味着“限墅令”在杭州松绑,杭州纯联排或别墅小区将重新回归市场。

另外两宗主城区地块限价不变。滨江西兴地块精装新房限价4.93万/平米,拱墅区桃源地块精装新房限价3.43万/平米,这意味着主城限价暂时仍然不会松动。

值得关注的是,滨江西兴星民TOD地块是此次挂牌的王炸地块。

地块东边是世茂智慧之门,北面约五百米就是丹枫四季和滨江金茂府,南侧几百米就是杭州上市公司最密集的物联网街。

在周边丹枫四季、滨江金茂府二手次新成交价9万/平米之下,滨江星民TOD有可预期的一二手价差。

根据上述杭州市场人士,杭州现在的土地挂牌逻辑是用王炸地块带动土地市场热度,甚至新房市场热度。

根据浙报传媒地产研究院李成,2024年杭州土地市场整体基调预计将延续2023年“核心温、外围冷”的特点,有以下几个趋势。

即杭州外围区域容积率1.0以下的地块供应将大幅提升;土地供应更加聚集于核心区优质地块,但经过两年的消耗,杭州能称为“宝地”的地块已然不多;外围区域普通刚需地块的供应缩减,外围可能只能进行差异化的低密地块供应;商业地块或带有较高比例商业的商住地块,出让难度进一步提高,转变性质或降低比例的现象或将更频繁出现;土地供应的频次和地块,逐步从政府导向转为企业导向,企业的需求成为关键。

对于杭州市场来说,这些调整了限价政策的区域本身去化难,限价取消,开发商的产品营造能力能否匹配市场将更加重要。

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