带看量比春节前还要多,杭州二手房正在复苏

春节之后,杭州楼市二手房带看量增长明显,但新房整体活跃度仍然不高。

根据杭州我爱我家市场研究院统计数据,2月,杭州全市(含十区)共成交二手房2549套,环比下降61.9%,同比下降65.7%。其中,杭八区二手房成交量为2190套,环比1月份下降63.2%,同比去年2月份的6547套下降66.5%。

价格上,2月杭八区二手住宅价格再度下滑至31771元/平米,环比1月的32034元/平米下跌0.82%。

值得一提的是,与往年春节零成交相比,今年春节假期期间仍有7套成交。

虽然2月二手房成交量、价格均跌,但春节后带看量上看购房需求不低。

克而瑞研究报告称,尽管成交量短期内受到假期影响下滑明显,但购房者的购房需求和看房意愿并未消失,从节后看房热情和带看量的恢复情况来看,说明市场潜在的活跃度依然存在。随着春节假期的结束,杭州二手房市场也开始逐渐回归正常轨道,预计3月份有望成为一季度成交的成交高点。

根据我爱我家数据,自年初三(2月12日)开始,市民的看房热情即开始缓慢复苏,客户带看量呈现出明显的上升趋势,至初八(2月17日)几乎恢复正常水平。春节后首周(2月19日-2月25日)二手带看量对比放假前一周(1月29日-2月4日)涨幅高达250.9%,日均涨幅在26.27%。首周周末(24日、25日)两天的带看量更是达到春节假期后的最高点,甚至超过节前水平。

新房市场上,根据克而瑞数据,从开盘表现来看,全市仅有两盘触发摇号,分别为江干科技园的澜映悦城和萧山市区的宸鹭弦歌里。其中,宸鹭弦歌里首开高层实现100%去化,中签率为38%。其他项目案场则门可罗雀,新开盘去化率大多不足3成。

克而瑞研究报告称,2月杭州新房市场行情走弱,受“核心偏紧、外围放量”的供应结构影响,整体活跃度明显下降。

1-2月,克而瑞杭州房企排行榜上,流量榜单前三名分别是开元集团、滨江集团和金帝房产集团,销售额分别是35.32亿、32.01亿和29.37亿。TOP3流量金额合计约97亿元,占TOP20流量总额的43%。

权益榜单前三名是开元地产、金帝房产集团和滨江集团,销售额分别是35.32亿、29.46亿和24.15亿。TOP3权益金额合计约89亿元,占TOP20权益总额的47%。

流量、权益单月增量双双第一高的房企是金帝。

根据克而瑞,金帝业绩主要来自两个贡献过亿的项目,即萧山经开区的潮博商业中心和银湖科技城的虹缤之都。其中,金帝在萧山经开区打造的潮博商业中心,其大平层产品凭借近邻奥体的地段优势、地铁+商业的高配套和产品营造,受到高改客户青睐,单盘业绩贡献超25个亿。

与新房市场的偏弱行情不同,杭州土地市场依旧热度不减。

根据克而瑞,在龙年首场土拍中,7宗宅地全部溢价成交,最低溢价率13.7%,最高溢价率24.4%,平均溢价率19%。房企拿地积极性较高,每宗地块平均报名企业数量达10家,除绿城、滨江、招商、保利等品牌房企外,西房、海威、金帝等本土民企也积极参拍。

杭州一位市场人士对界面新闻记者表示,二手房市场虽然带看量不少,但在今年万套即将交付的次新前,踩踏不可避免,房东最好降价趁机出货。同时,新房市场大部分倒挂消失,住房回归自住需求。

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