成都一房企挂牌转让51%股权,或涉温江64亩地块操盘权!

日前,成都温江区一家房企挂牌转让51%股权,这家房企的资产或为温江凤栖片区范围内64.43亩住兼商用地。西南联交所显示,成都温江柳晨置业有限公司51%股权及51%股东债权项目正在挂牌转让,转让底价约2.3亿元,挂牌截止日期为2024年3月27日。

图源西南联交所

值得注意的是,本次股权转让涉及到控股权,一旦转让成功,新的合作方或将成为开发主体的实际控制人。企查查信息显示,成都温江柳晨置业有限公司成立于2023年8月10日,注册资本为480万元,上级股东为成都鱼凫城产实业有限公司。

图源企查查

股权穿透之后,其实际控股股东为温江区国资平台。

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根据最近一期企业财务报表(日期:2023年12月31日),成都温江柳晨置业有限公司资产总额约8.6亿元,负债约8.5亿元,相关负债包括截至基准日2023年10月31日,上级股东成都鱼凫城产实业有限公司已向成都温江柳晨置业有限公司提供的股东借款本金约4.44亿元,以及基准日次日起至《产权交易合同》签署生效之日,成都鱼凫城产实业有限公司预计向成都温江柳晨置业有限公司新提供股东借款本金约4.03亿元(最终以实际发生的借款金额为准)。根据标的企业与鱼凫城产签订的《借款合同》(合同编号:YFCC-FW2023-054)的约定,股东借款均按年利率4.5%计息。

图源西南联交所

经查证,成都温江柳晨置业有限公司的主要资产涉及土地使用权。公告内容显示:纳入本次评估范围开发成本中的土地使用权,截止评估基准日,成都温江柳晨置业有限公司尚未支付全部土地出让金,故未取得土地使用权的《不动产权证书》。

图源西南联交所

深入了解可以发现,在成都温江柳晨置业有限公司成立当天,其上级股东成都鱼凫城产实业有限公司拿下了温江区涌泉街道、柳城街道一宗面积约64.43亩的住兼商用地(兼容商业比例4%-8%),该宗土地容积率为2.5,成交楼面价7500元/㎡,住宅清水限价22000元/㎡,要求成品住宅比例不低于50%。

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从周边配套来看,该宗地南侧即是成都七中领办的菁才中学校涌泉校区,向东步行约800m还有成都新世纪外国语光华分校,西侧步行约700m则是由四川师范大学领办的四川师范大学附属温江实验学校(暂命名);此外,该宗地向南步行约800m便是已运营的地铁19号线的温泉大道站,周边还有金强赛事中心、星河WORLD科创城公园、大润发、新光天地、成都合生汇等公建配套和商业体。从规划角度来看,该宗地属于温江重点打造的凤栖片区的星河WORLD科创城片区。

作为温江区目前规模领先的产融新城项目,星河WORLD·科创城计划总投资约160亿元,是一个规划面积约4000亩的超级大城,该项目正式落地于2020年,由星河控股集团联合温江地方国企九联集团共同打造,是集科创**商务区、新兴产业聚集中心、科创成果转化中心、**科创公园、市民文化中心、城市服务走廊等于一体的产业社区。

成都星河WORLD科创城片区规划图

从区域市场来看,目前区域内仅星河WORLD·科创城一个项目有住宅房源在售,最新推出的星河WORLD极光组团,于今年1月推出了首批次250套房源,包括户型建面约95-167㎡的高层和小高层产品,预售单价约18933-22765元/㎡,目前还有少量房源在售。

结语:

产业的引入、新经济的发展,将为星河WORLD科创城带来气质与氛围的转变,再加上未来较多的土地供应,片区有着非常大的想象空间。回到成都温江柳晨置业有限公司股权转让项目来看,一旦股权转让成功,新的合作方将成为开发主体实控人、土地的操盘方,或将加快片区新项目的呈现。小全全也将持续关注该项目的进一步动态。

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