青羊区2024年供地计划发布,外金沙将成主力

日前,青羊区2024年供地计划发布。16宗拟上市土地中,共有9宗住宅用地,合计约474.55亩;4宗商服用地,合计约140.89亩;3宗为工业用地,合计约244.29亩。其中9宗住宅用地分别位于蔡桥板块、外金沙板块、非遗板块以及市中心片区。

2024年青羊区拟上市土地资源(图源青羊区2024年投资价值读本)

以下,我们来看看各大板块具体的土地供应情况。

PART.01外金沙板块外金沙板块位于西三环外侧,是今年青羊区当之无愧的供应主力,预计将推出4宗纯住宅用地。

外金沙板块2024年待出让地块位置示意图(图源:投资云地图)

其中约88亩地块与62.8亩地块容积率为1.8,预计二季度入市;约50亩地块与约53亩地块容积率为2.8,预计三季度入市。

4宗土地位置相邻,有成片开发潜质。地块南侧和西侧是百仁公园,生态资源优越,东侧紧挨着成都市泡桐树中学百仁校区、成都市实验小学尚雅校区与成都市第六幼儿园百仁校区等优质教育资源。目前,该片区内主要有金沙壹号院、中国铁建西派金沙、金沙清源里、中绿园领秀金沙、玉润金沙等项目在售,含高层、小高层、洋房、叠拼等多种产品形态,主力价格约在2.8-3.3万元/㎡之间。PART.02蔡桥板块

蔡桥板块位于西四环内侧,也是当下青羊区最热门的板块。

从供地计划来看,蔡桥板块今年预计供应2宗住兼商用地和2宗商业用地。

蔡桥板块2024年待出让地块位置示意图(图源:投资云地图)

2宗住兼商用地占地面积分别约44亩、112亩,容积率均为1.8,兼容商业比例5%-10%,且地块形状规整,易于后期产品打造,预计将于一、二季度上市。其中约44亩宅地位于光华大道南侧,与地铁4号线蔡桥站距离约300m,交通非常便利;另外,地块1km范围内聚集了树德实验中学弘毅分校、成都市泡桐树小学绿舟分校、成都市第六幼儿园蔡桥园区等教育资源,靠近成都鹏瑞利青羊广场、成都青羊万达广场、非遗博览园等重点城市配套。约112亩宅地位于光华大道北侧,与地铁4号线蔡桥站距离约500m,东南侧紧邻成都市金沙幼儿园华严分园、地块1km范围内聚集了泡桐树小学桐欣校区,成都石室联合中学(红碾校区)、成都市草堂小学子美分校等教育资源,阵容强大。且该地块体量超百亩,后期开发打造发挥空间大。

蔡桥板块2024年待出让地块周边配套示意图(图源:投资云地图)

再来看2宗商业用地。首先是104亩地块,由两宗连襟地块组成,容积率2.4,上市时间待定。该地块位于光华大道南侧与约44亩宅地之间,紧邻地铁4号线蔡桥站,并可与地铁站直接接驳,有充足的空间承载大型商业综合体,据传或引进大悦城。其次是位于青羊万达广场旁的约11亩地块,容积率约3.0,上市时间待定。

值得注意的是,蔡桥板块在2023年成交了2宗涉宅用地。其中建发房产107亩地块共10家企业参与抽签,华润置地66亩地块成交楼面价20800元/㎡,溢价率30%,刷新了青羊区成交楼面价记录。

蔡桥板块2023年成交宅地位置示意图(图源:投资云地图)

目前,该片区内在售的项目主要有天府光华云境,2023年12月底推出了首批次228套房源,户型建面约133-168㎡,在售参考价约24322-32363元/㎡。另外,该片区2023年成交的2宗涉宅用地,现已分别呈现为华润青羊润府、建发书香云锦项目,预计售价均在3万元/㎡以上。

PART.03非遗板块

非遗板块今年预计供应2宗宅地,面积分别约为28亩和24亩,容积率约为2.5,预计在四季度上市。

非遗板块2024年待出让地块位置示意图(图源:投资云地图)

其中约28亩地块为纯住宅用地,约24亩地块为住兼商地块(兼容商业比例20%-25%),2宗土地位置相邻,周边有成都市康河小学、泡桐树小学桐乐校区、成都市实验小学附属幼儿园马厂坝分园等教育资源。另外,2宗土地位于一体化设计范围超3000亩的马厂坝TOD范围内,涵盖了教育、医疗、自然资源,以及商业等多方面的配套资源,未来生活配套完善。2023年,该片区成交了1宗约32亩的住宅用地,容积率约2.5,被成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司以14300元/㎡的楼面地价拿下,最高清水限价27500元/㎡。目前呈现为鹭岛鑫宸壹品项目,打造了建面约108-143㎡的产品,预计近期将首开。此外,目前该片区有马厂坝TOD青云壹号、国贸鹭原、国贸臻原、城投置地翡玥蘭庭等项目在售,主力价格约在2.1-2.6万元/㎡。PART.04市中心片区

在今年青羊区的供地计划中,已多年无宅地和新房供应的鼓楼街,新增1宗住兼商用地。同时,羊市街和西御街还各有1宗商业用地供应。

市中心片区2024年待出让地块位置示意图(图源:投资云地图)

鼓楼街18号地块整体面积不大,仅有约13亩,兼容商业比例20%,容积率约2.5,预计在三季度上市。该地块位于顺城大街东侧,临近富力广场,约300m就是地铁4号线的太升南路站,周边还有成都市鼓楼小学、成都市实验小学人民中路校区、成都市东城根街小学等教育资源。另外,该地块位于春熙路商圈,商业配套丰富。

羊市街约9亩商业用地,容积率为4.0,上市时间待定。该地块紧挨着地铁1号线的骡马市站,西侧就是成都市第三人民医院,地理位置优越。

西御街约17亩商业用地,容积率为8.0,上市时间待定。该地块位于成都人民公园东侧,北侧有成都博物馆、天府广场、四川省图书馆、四川美术馆和四川科技馆等公建配套,人流量较大。

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