龙湖6.24亿拿下佛山祖庙地块,民营房企信心回升

界面新闻记者 | 蓝丽琦

3月7日下午,佛山市禅城区TD [ 2024 ] ( CC ) WG0004号地块成功出让,由广州市锦瑞房地产有限公司以6.24亿元底价竞得,起拍楼面价约10803元/平方米。穿透股权发现,该公司背后为龙湖集团(0960.HK)。

这是继2020年,龙湖买入顺德伦教地块后,时隔4年再次在佛山拿地。但这次是禅城祖庙地块,也是佛山的行政、商业核心区域内。

该地块为住宅用地,宗地面积23109.27㎡,容积率2.5,要求建筑密度不低于30%,建筑高度不高于100米,其中住宅整体建筑高度要求不低于23米。

此外,宗地明确,在公共设施配套方面,除了常规的托老所、社区卫生服务站等社区用房外,还要求须配建6班幼儿园一处,幼儿园占地不低于3654平方米,上述配建均不纳入容积率计算。

需要强调的是,该地块位于禅城区重要区域,上方则是佛山地标之一——佛山乐园,右方为佛山网红老城区小区——垂虹小区,离广佛线同济站百米,离佛山人流量最大的商圈——岭南新天地,不到2公里。

宗地明确,为加强城市景观塑造,鼓励设计方案利用退台、阳台等空间增加住宅建筑外立面垂直绿化,为此方案中还给出设计参考。宗地的动工时限为1年,竣工时限为3年。

作为佛山最小的一个区,也是行政中心,禅城地块资源稀缺。相比焕然一新的南海桂城,禅城更多还是以上世纪留存的二手楼,现阶段的居住人群以中老年人为主。近年街边网红店的兴起,禅城街道资源被盘活,外加岭南商圈的吸引,更多年轻人前往禅城消费。

聚焦到企业层面,其实在春节假期结束后,龙湖就迅速开启拿地节奏,给市场对民营房企的观望注入强心剂。

2月22日,西安市航天基地挂牌成交1宗31.23亩商住用地,由陕西博赛房地产开发有限公司摘得,也是龙湖的子公司,成交价5.5亿元,楼面价9436元/平方米。

截至目前,龙湖已经在2024年斥资11.74亿元拿地。

而翻看龙湖去年的新增土地储存公告,在去年下半年,龙湖也一直在持续拿地。2023年7月至12月,龙湖合计斥资超过80亿元拿地。其中,在2023年12月,龙湖花了26.53亿元在杭州钱塘区下沙地块拿地。

  • 7月,龙湖新增1块土储,权益建筑面积2.38万平方米,权益地价5.52亿元
  • 8月,龙湖新增2块土储,权益建筑面积18.02万平方米,权益地价19.44亿元
  • 9月,龙湖新增1块土储,权益建筑面积7.29万平方米,权益地价9.27亿元
  • 10月,龙湖新增2块土储,权益建筑面积3.54万平方米,权益地价3.08亿元
  • 11月,龙湖新增3块土储,权益建筑面积17.98万平方米,权益地价13.76亿元
  • 12月,龙湖新增2块土储,权益建筑面积18.4万平方米,权益地价28.57亿元

(根据龙湖集团公告整理)

此前龙湖在2024开年就对组织构架进行调整,将南京、合肥公司合并成一家新公司,为合宁公司。龙湖合宁负责人为原合肥城市总陈涛。

彼时,龙湖集团方面向界面新闻表示,此次调整是公司顺应长三角一体化趋势,在聚焦核心城市群、持续提升管理效能的战略目标下做出的主动调整。

到了2月,春节前夕,龙湖已完成1月境内到期债券兑付27亿元。同时,已提前准备好2月及3月30亿元境内到期债券兑付资金。至此,龙湖成为极少数非出险且民营的房企。

在1月下旬,龙湖曾发布未经审核的营运数据。公告显示,2023全年,龙湖集团实现总合同销售金额1734.9亿元,合同销售面积1079.6万平方米;经营性收入248.7亿元(含税金额约人民币265.3亿元)。

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