杭州法拍房升温,两套5000万以上的豪宅接连成交

与杭州楼市整体疲软行情不同,有人盯紧了杭州法拍市场上的豪宅,并拍出了小区内的历史高价。

3月8日,杭州绿城桃花源一套中式别墅经过36次鏖战,最终以7569.95万元成交,折合单价11.07万元/平米。

根据阿里拍卖,被拍卖的这套中式别墅是桃花源西锦园19幢19-1室、19-2室,19-1室建筑面积598.62平米,19-2室建筑面积85.17平米,综合建筑面积达683.79平米,中式园林风的庭院占地面积约为1316.00平方米(含下沉式庭院面积)。

两套房产现状统一开发使用,为两套产权独立登记信息,一房两证。评估价是9203.613万,折合单价13.5万/平米。

这是绿城桃花源历史上起拍价和成交价第二高的法拍房。

根据阿里拍卖上的相关附件信息,该套法拍房的主人是乔文东和龚丽蓉夫妇,两人是深交所上市公司“联络互动”的创始人,联络互动上市后,乔文东曾进入2010年“A股财富榜前1000名富豪”。

2016年,乔文东创办快步有限公司,注册资本1亿元。根据天眼查,快步有限公司主营汽车租赁,汽车相关事务代理等业务。

但曾经的富豪在绿城桃花源欠下的物业费、公共能耗费就有22万余元。

绿城桃花源在杭州被称为“别墅博物馆”,有法式、西班牙、摩洛哥、英式、中式等多种风格,园区总占地达2700亩,分东西南三个区块开发。

根据不完全统计,从2013年至今,绿城桃花源已有34套房产拍卖,只有4套流拍。其中,桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室(杭松居)成交价达1.33亿,创下了杭州法拍房成交总价之最。

在绿城桃花源拍卖的前一天,杭州另一著名别墅区九溪玫瑰园一套独栋别墅也成功拍卖。

九溪玫瑰园坐落在杭州之江国家旅游度假区内,在钱塘江、五云山、九溪、云栖之间,邻近六和塔,自然环境得天独厚。1996年开始开发,曾入围全国十大豪宅。小区分东区、西区、雨笛区三期开发,当年开盘价7000元/平米。2019年,金庸在九溪玫瑰园面积453平米的别墅挂牌6800万,配套花园面积约1800平米,惊动全国。

根据阿里拍卖,该套别墅位于九溪玫瑰园的梦雨区16幢,房子建筑面积310.16平米,土地使用权面积1016平米,共两层,自带一个小花园,起拍价3800万。

这套别墅吸引了3.8万多人次围观,有8人报名,经过56轮鏖战,最终以5045万元成交,折合单价16.27万元/平米,刷新九溪玫瑰园法拍房成交总价最高纪录。

这也是九溪玫瑰园所有法拍房中起拍价和成交价最高的一套别墅。

戏剧化的是,房主7年前也是通过法拍市场得到的这套房子。

2017年,该套房产被法院查封执行拍卖,现在的房东经过38轮竞价后以2104万总价竞得该别墅。

7年后,新房主因合同诈骗罪、行贿罪入狱,同样的房子再度被拍卖,最后的拍卖总价高出了2941万元。

杭拍汇分析师毛章丽对界面新闻记者表示,去年10月杭州法拍房解除限购以来,杭州法拍市场逐渐有升温迹象,龙年春节后,法拍房的报名人数、围观人数以及成交结果上都有升温体现,稀缺性的高端豪宅别墅区更是如此。

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