合村并镇又来了,农民换楼房,“6合1”大村或涌现

中国经济不断发展,这推动了城镇化的加速,截止2022年,中国城镇化率已经达到了65.2%,城镇常住人口超过了92071万人。

越来越多的居民涌入城市定居就业,为城市经济发展贡献出一份力,同时他们也获得了更高的收入。

有好处自然也会带来坏处,2022年乡村常住人口减少了731万人,农村人口不断流向城市,带来的结果就是越来越多村子即将变成“空心村”。

在很多农村,一眼望去只剩下老人以及少数留守儿童,完全看不到任何年轻人的身影。

但这样的空心村会带来更高的行政成本以及资源浪费,所以最近几年各地都在大力推动“合村并镇”的改革措施。

包括山东、吉林、黑龙江、河南等多个省份,最近两年都制定了合村并镇计划,以辽宁铁岭昌图为例,率先推出了一平米农村房子换城镇一平米楼房的政策,无证配方也将每平米补偿2000元。

面对合村并镇的再次到来,农民也应该更加主动关注自己的利益,确定自己能获得什么补偿,以及未来生活又会发生什么变化。

以前许多地方也搞过合村并镇,但由于土地属性问题,宅基地的赔偿单价往往低于回迁房,这意味着农民要是回迁还要倒贴一大笔钱,这会加重许多农民的经济负担。

而这一轮新的合村并镇不同的是,更多是采取农房换楼房等面积的置换方案,农民不再需要额外掏钱,加上院子、附属物和配房的资金补偿,农民还会额外获得一笔不菲的资金,以更轻松的方式拥抱新的生活。

合村并镇后,管理方式也会迎来变化,村民自治会将改由社区统一管理,水暖费、垃圾处理费都由社区统一收费、供应,这和城市小区里的物业相似。

但合村并镇是否能有序完成,因地制宜的制定政策,以及尊重农民的意愿很重要。

一些内地省份已经开始了合村并镇,不同的省份制定的计划,也会根据当地的情况变化。

在第一批改革里,“6合1”的大村有4个,随着全国其余地区的跟进,预计未来会涌现出更多“6合1”的大村,不过现在的主流改革模式还是以“3-4合1”为主。

许多农村人以前都特别向往城镇生活,不仅生活设施更加齐全便利,交通出行也很方便,但却没有考虑到城镇生活和农村生活完全是截然不同。

许多农村人住惯了平房,现在换到楼房反而不习惯,所以干脆把房子租出去,自己再到附近找个农村租房,重新回到农村生活。

对于合村并镇,农民也有许多要注意的地方。

首先是最重要的一点,合村并镇后拿到的回迁房,一般会有5-10年的禁售期,这期间是不能办理过户手续的,除非你愿意单独补上土地出让金。

另外一点,国家对合村并镇的规划是必须经过省级相关部门批准,未经批准任何人或单位都没有资格实施,一定要确定好施工单位是否具备相关资质。

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