住建部定调房地产,释放7大信号,该破产破产,现房销售要来了

2024年房地产工作思路越来越清晰了,3月9日,住建部再次强调房地产在2024年的重点工作,透露出更为具体的内容。一句话的表述为,今年房地产的重点一方面就是抓开工建设,抓质量安全,尽快能够取得实实在在的成效。

对于住建部的表态,透露了哪些房地产信号呢?我们一一梳理解读。

1、理念上:再提房住不炒,强调房地产政策的底线和主旨。

前几天的报告没有提房子是用来住的不是用来炒的这个定位,于是各种过度解读就来了。其实,当时我也说过,无论是提与不提,其实都改变不了房地产这个定位的把握,任何政策依然以这个为准则。

不提或许有意释放积极信号,但我们不能拿着鸡毛当令箭,再次过度炒作,否则只能换来多次强调。这不,住建部开始就表示,要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。这也算是给外界的一个正面回应。

回应归回应,实际意义不太大了,就是说房地产的大环境已经发生变化,供求关系也在逆转,炒房投机的基础已经不复存在。但底线还是要守住。自己琢磨吧。

2、定调上:当前房地产稳定的任务依然艰巨,但依然有很大的潜力和空间。

住建部部长倪虹表示,对于房地产,我们不能光看短期,还要看中长期。当前房地产市场在调整,稳定市场的任务依然艰巨。但从我国城镇化的发展进程看,从我国城镇300多亿平方米存量住房需要更新改造来看,房地产还是有很大的潜力和空间。

这是比较辩证客观来评价当前房地产,也是对房地产的定调,既要看到当前的压力,也要看到未来的潜力。

城镇化进程肯定还要走下去,虽然已经慢了下来,这也是房地产未来高质量发展的机会。特别是对于存量住房市场的改造,既是民生,又是新的经济增长点。这或许就是房地产的潜力空间。

3、机制上:建立“人、房、地、钱”新机制,有力有序推进现房销售。

住建部表示,一是建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制,二是完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。

在这两项重点工作中,就是科学合理制定房地产规划,比如以人定房、以房定地、以房定钱。这个很好理解,按需盖房,避免造成浪费和过剩。

完善房屋生命周期主要包括,在供给层面,就要完善商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推进现房销售。在使用层面,要加快建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等专项制度。

使用层面是针对存量房的,是一项民生大事。我想重点谈谈现房销售,这种模式必然会代替现在的商品房预售制度,而预售阻碍着购房者信心的恢复,也是房地产暴露出的各种弊端的症结所在。

虽然现在已经有不少城市试点现房销售,但我认为力度还不够,从住建部的表态看,2024年将会提上新的日程,一定会有新的突破。

4、实施上:完善“市场+保障”的住房供应体系,努力让人民群众住上好房子。

住建部表示,要完善“市场+保障”的住房供应体系,政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求,建立租购并举的住房制度,努力让人民群众住上好房子。这是理念也是行动。

在具体工作上,主要是推动保障房等三个工程建设,重点是拓展配售型保障性住房的新路子。这既是利民之举,又是发展之计,也是转型之策。

所以,一切的努力都是为了让老百姓能够住上好房子,就要下力气建设好房子,我们首先要知道什么样的房子才算是好房子,所以接下来肯定还会有标准的制定。引导建筑师精心设计好户型,鼓励企业研发好产品、好材料、好设备,合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子。

无论是市场还是保障,都把人民群众对美好生活的向往注入进去,这是毋庸置疑的,也是努力的目标。

5、对地方:各地方城市要用好调控自主权。

住建部表示,房地产是不动产,上海的房子不可能搬到北京,所以,上海满足不了北京的需求。房地产市场是以城市为单元的市场,各城市供求关系有很大差异。这就指导今后的工作方向是,因城施策、精准施策、一城一策。

现在已经充分赋予了城市调控自主权,各地要用好,实施好。接下来就看各地如何发挥主观能动性,为楼市恢复做一切努力了。

6、对房企:支持房企合理融资,但严重资不抵债房企该破产破产。

住建部表示,一视同仁支持不同所有制房地产企业的合理融资需求。当前,房地产的难点是资金。好的企业有困难项目,困难企业也有好的项目。

从这句话可以看出,未来资金支持的方向是项目,而非房企。按照“一项目一方案”提出“白名单”,主要目的是保交楼、保民生,而非给出险房企托底。

所以,最后还提到,“对严重资不抵债、失去经营能力的房企,要按照法治化、市场化的原则,该破产的破产,该重组的重组。对有损害群众利益行为的,坚决依法查处,让他们付出应有的代价,绝不能让非法获利者蒙混过关。”

该破产破产,该重组重组,这个提法还是挺有价值点的,说明未来支持房企的方向绝对不是一刀切。

7、对需求:继续优化房地产政策释放购房需求。

现在房地产的压力来自于需求不足,如何化解压力不足的问题呢?除了提到去年通过一系列政策措施给购房者降成本,实现了保交楼等,还提到,优化房地产政策,这是说给地方城市的,但也是说给购房者听的,相信今年还将继续出台更多利好措施。

只有让购房者满意了,房地产才会好起来。

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