金地集团2023年营收981.25亿元,实现归属股东净利润8.88亿元

界面新闻记者 | 王妤涵

在几家未出险头部房企中,金地率先发布了年报。

3月14日晚间,金地集团公告了2023年的年度报告。报告显示,期内金地集团实现营业收入981.25亿元,同比下降18.37%;房地产项目结算面积486.34万平方米,同比下降21.13%;结算收入854.69亿元,同比下降21.72%。

受行业整体下行态势影响,2023年金地集团的盈利也有所下降,但仍然是行业内为数不多还能实现盈利的房企之一。

报告期内,金地集团实现归属于上市公司股东的净利润8.88亿元,同比下降85.48%,房地产业务结算毛利率为16.16%。

而据同花顺iFinD数据统计,在截至2024年2月4日发布业绩预告的61家房企中,仅有25家企业预计全年盈利,另外36家预计全年亏损,36家亏损房企总预亏损额约545.38亿元到734.65亿元,亏损房企比例大约占6成。

财务数据显示,随着行业持续降杠杆的进程,金地集团的负债规模和融资成本继续保持在合理水平。

截止报告期末,金地集团的负债余额降至919亿元,资产负债率为68.7%,剔除预收款项后的资产负债率为61.3%,净负债率为53.2%,债务融资加权平均成本从2022年的4.53%进一步降至4.36%。截至报告期末,金地集团持有货币资金297.4亿元。

“公司将持续通过项目合作、促销售、拓宽融资渠道等方式确保公司经营的安全稳定”,金地集团在公告中表示。

据Wind数据统计,截至3月4日,金地集团境内外存续的债券共有15只,债券余额约为210亿元。其中,一年内到期的债券公有9只,余额合计158亿元,今年的还债压力依旧不小。

但值得注意的是,进入2024年以后,金地集团在公开市场已经披露的融资动作,累计金额已超过80亿元,涉及北京、上海、深圳、金华等多个城市的项目公司。

这些贷款的顺利落地,大幅缓解了金地目前所面临的债务压力。

3月以来,金地集团已全额偿付两笔公开市场债务,分别是3月1日到期的“21金地01”和3月10日到期的“21金地MTN002”,保证了在公开市场不违约。

土地储备方面,2023年金地集团总土地储备约4100万平方米,权益土地储备约1800万平方米;其中,一二线城市占比约73%。

在投资布局上,与绝大多数房企的选择一样,在市场日渐分化的行情下,金地集团也转向了一二线核心城市。

2023年,金地先后在上海、杭州、南京、西安等核心城市拿地,新获取项目总投资额约125亿元,新增总土地储备约95万平方米。

据金地方面透露,2023年全年共交付了房屋11.3万余套,保交楼工作正在持续推进中,2024年计划新开工面积183万平方米,竣工面积达1074万平方米。

与此同时,在非主营业务上,金地集团也在多板块发展上迎来进展。

截至2023年末,金地集团代建业务已布局全国57座城市,管理服务项目超190个;累计签约管理面积超2870万平方米,报告期内成功开拓郑州、长沙、包头、保定、中山等9个新城市市场。

在产业地产板块,金地威新2023年获取了9个轻资产服务项目;长租公寓成熟期项目平均出租率94%,租金收缴率保持99%以上。

另外,在报告中金地集团还公布了2023年度的利润分配方案,即每股派发现金红利0.0197元(含税),不以公积金转增股本,不送红股。

据悉,截至2023年末,金地集团总股本近45.15亿股,以此计算合计派发现金红利约8893.73万元(含税),占公司2023年合并报表中归属于上市公司股东的净利润比例为10.01%。

对于此次分配,金地集团表示,考虑到公司所处房地产行业为资金密集型行业,为了保障公司偿债能力,降低财务风险,并保证公司现阶段经营及投资发展需要等因素,拟定了本次利润分配方案。

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