香港住宅租金创4年新高,外来人才是需求主力

香港住宅租金创4年新高,外来人才是需求主力

界面新闻记者 | 张熹珑

香港楼市普遍降温,租赁市场却呈现回暖趋势。

12月6日,香港差饷物业估价署发布最新一期《香港物业报告》,全港私人住宅租金指数10月份报186.3点。

据界面新闻统计,该指数已连升9个月,创下2020年以来新高。相较1月的173.6点,今年以来整体租金累计升幅已达7.3%;相比2018年10月的高位还有约11个点的差距。

最新的CRI回报率(中原城市租金回报率)达到2.87%,重上2017年7月水平。据中原地产研报,预计CRI回报率有机会升至3%水平,将为2016年后新高。

过去三年疫情期间,香港整体租金显著受压,这一情况在通关后明显好转。

一方面,香港房地产买卖市场持续承压,部分客源转买为租。在租金升楼价跌的情况下,CRI回报率持续向上。

另一方面,港府推出的一系列抢人才措施,推升了香港房屋租赁需求。截至10月底,各项输入人才计划已有超过10万宗获批,当中约6万名获批签证/注的人才已抵港。

第一太平戴维斯最新的2023年10月香港住宅租赁市场报告这样描述强劲的租赁需求:“香港住宅租赁市场经历了一个热闹的夏季,楼盘咨询量激增。”该报告指出,航运业人士促进了对港岛豪华公寓和联排别墅的需求;中国内地、欧洲(不包括英国)、新加坡和印度的金融业人士需求集中在高级服务式公寓。

12月5日,新鸿基地产旗下住宅租赁品牌TOWNPLACE副总经理李雪丽接受界面新闻采访时指出,高端人才陆续来港,对提升租赁需求有明显作用。据官方介绍,TOWNPLACE WEST KOWLOON是香港规模最大专为高端人才打造的项目,“这个项目针对高才、优才等群体。在长租业务,即1个月至1年,这部分已有数百个单位租出。7月放租了首批105个单位、9月份放租第二批约180个单位,均是全数租出。”

“一半客户是本地人,一半是非香港居民,主要是40岁以下,在香港工作或在找工作。”这是新鸿基地产第三个面向高端人才的项目,李雪丽也观察到一些变化,“从业者的行业更多了。以前以金融为主,现在新增了金融科技、人工智能等人士。越年轻的客户,从事的行业越丰富。”

她提到,有三成是内地人士。该项目距离香港西九龙站仅一个地铁站,“这也是吸引很多内地客户的原因。”

价格也反映了市场需求。李雪丽表示,租金情况,7月份叠加相关优惠价格为1.3万元起步,现在日常价已提升到1.8万元起步。

反映在财报上,则是尽管新鸿基地产截至6月底收入、股东应占溢利分别有8.4%和6.5%的下滑,但租赁业务仍实现正增长。期内来自香港的物业租赁收入达150亿元,同比增加1.1%,占总收入的21.1%。

新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联表示,出租物业组合及非地产业务继续带来庞大且相对稳定的经常性溢利。最新一份《施政报告》亦提出落实“资本投资者入境计划”、扩大“高端人才通行证计划”大学名单、职专毕业生留港计划等措施进一步引入劳动力。

租赁市场火热,但销售走势背驰。香港差饷物业估价署最新发布的10月私人住宅售价指数报321.4点,相较今年4月354.2点的高位下滑9%,更创下自2017年3月以来近七年新低。

从提振楼市来看,《施政报告》更着眼于从购房方面“减辣”,包括将买家印花税、新住宅印花税减半,缩短额外印花税禁售期,以及外来人才的置业印花税实施“先免后征”。长远来看,租赁市场庞大的需求能否转化为购房市场的消费力,也是检验香港抢人才成效的一面镜子。

评论已关闭。