11月全国70城房价环比下降,京沪楼市新政将带动更多城市复苏

11月全国70城房价环比下降,京沪楼市新政将带动更多城市复苏

界面新闻记者 | 王婷婷

房地产市场整体还处于盘整阶段,一二手房价下降的城市数量还在继续增加。

12月15日,国家统计局公布2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,2023年11月份,70个大中城市商品住宅交易规模有所上升,销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。

新房方面,11月销售价格保持环比上涨的城市只剩下9个,分别是天津、上海、杭州、昆明、西安、成都、吉林、宜昌、大理。

具体到各线城市,11月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与10月相同,其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%,上海环比上涨0.6%。

二三线城市房价继续下降。其中,二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比10月扩大0.1个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比10月收窄0.1个百分点。

二手房市场的压力比新房更大。统计局数据显示,11月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%,降幅比10月扩大0.6个百分点,其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。

此外,二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%,降幅比10月均扩大0.2个百分点。

根据统计局数据,11月二手住宅销售价格环比上涨的城市数量为零,只有杭州保持不跌也不涨,其余城市均在下降;同比上涨的城市仅有2个,分别为成都和三亚。

易居研究院研究总监严跃进指出,这表明二手房压力依然较大,既比历史上各年份的压力要大很多,也比新房的压力要大很多。

“价格泡沫的减少,也使得认购二手房的性价比增加,这是当前可以因势利导的地方。各地可注重二手房的政策制定和宣传,尤其是从供求关系发生重大变化的总体纲领出发,把二手房的盘活工作作为2024年的一项重要工作去抓。”

具体看同比,新房方面,11月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%,涨幅比10月回落0.1个百分点,其中,北京和上海同比分别上涨1.9%和4.7%,广州和深圳同比分别下降2.4%和3.1%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.6%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

二手住宅均呈降势。统计局数据显示, 11月份一线城市二手住宅销售价格同比下降2.9%,降幅比10月扩大1.0个百分点,其中,北京、上海、广州和深圳同比分别下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。

二三线城市也不例外,11月二手住宅销售价格同比分别下降3.6%和3.9%,降幅比10月份均扩大了0.3个百分点。

此外,根据简单算术平均计算,11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.4%,同比涨幅为-0.7%;二手住宅价格指数环比涨幅为-0.8%,同比涨幅为-3.7%。

严跃进分析,总体上新房跌幅数据稳住,即没有扩大,也说明楼市复苏向好的基础在变好。而同比跌幅数据有所扩大,和此前环比下跌带来的累计效应有关。二手房总体跌幅则有所扩大,今年二手房挂牌量明显增加,供求压力相应会增大。

“考虑到四季度各地购房政策进一步宽松,房价指数企稳向好的趋势不变。同时一些地方的价格让利动作大,反过来也进一步降低了购房成本。”

尤其是北京、上海12月14日的政策整体超出预期,普宅标准的调整和预期一致,但采取大幅度下调二套首付比,明显给出市场更大刺激,也向市场透传出拉动楼市回归稳定的坚定决心。

58安居客研究院院长张波告诉界面新闻,当前市场情绪还处于底部,由于目前全国房价下跌城市占比依然较高,尤其是二、三线城市表现更为明显,11月二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%,降幅比10月均扩大0.2个百分点。“需求侧对于市场的信心依然不足,这也导致本轮调整在底部徘徊时间相对较长。”

张波表示,“以价换量”在热点一二线城市表现明显,11月包括北京、上海、深圳在内的不少城市二手房成交量都出现环比上涨,同时伴随着一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%,这本身就是“以价换量”的直接体现,一旦成交量不断上涨,说明价格已筑底,下一步房价下探的空间便相对有限。

业内均认为,12月14日京沪两地的政策预计可起到积极作用,一线城市的复苏将在明年有效带动更多热点二三线城市复苏。

另外,政策层面也会重点推进供给侧风险出清,改善房企整体融资环境,尤其对民营房企的融资会持续加大,缓解企业流动性紧张局面。

因此,2024年市场在分化的基础上,有望更坚定向“稳”的方向迈进。

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