深圳土拍热度下滑,今年宅地出让金312.5亿,同比降六成

深圳土拍热度下滑,今年宅地出让金312.5亿,同比降六成

界面新闻记者 | 王妤涵

深圳2023年土拍迎来收官战。

12月15日下午,深圳今年最后的2块宅地均以底价拍出。至此,2023年深圳的宅地全部完成出让。

本次出让的两宗宅地,分别是位于龙华区的A925-1146地块和坪山区的G12302-8051地块。两地块均为二类居住用地,起拍总价为8.73亿元,土地面积共14397.64平方米,总建面6.79万平方米,均采用“单限单竞+摇号”规则挂牌出让。

其中,坪山宅地用途为保障房租赁地块,龙华宅地为住宅商品房用途,本次竞拍中,两宗地块均只有一家开发商报价,反映出当前深圳的土地市场依旧偏冷。

最终,龙华A925-1146宗地被深圳星乔地产有限公司以底价75400万元拿下;坪山地块被深圳市坪山人才安居有限公司以11900万元拿下,两宗宅地合计收金约8.73亿元。

值得一提的是,龙华A925-1146宗地是深圳自2016年执行新房限价政策以来,首次出现“不限售价”的地块。并且,该地块无保障性住房、自持等配建要求,是纯商品住宅用地,在出让要求上,该地块建成后的户型也不受“70/90政策”(户型建筑面积90平方米以下住房所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上)影响。

这也是星乔地产首次在深圳土拍中拿地。

据天眼查app显示,深圳星乔地产有限公司成立于2020年10月13日,注册地位于深圳市龙华区观澜街道,法定代表人为何健开。经营范围包括房地产开发经营;房地产经纪、房地产信息咨询;投资兴办实业(具体项目另行申报)等。该地块也将成为星乔地产的首个项目。

纵观今年深圳的土拍市场,与2022年相比,在宅地出让的数量和总体收金方面都有大幅下滑。

2023年深圳共发布了3批宅地出让清单,分6次进行出让。其中,在挂牌的17宗宅地中,只有14宗成交,另外1宗终止拍卖,2宗流拍,累计收金约312.47亿。

而2022年深圳则成功出让了34宗居住用地,全年收入约737.27亿元,算下来今年的出让金额与去年相比下降58%,接近六成。

深圳今年的土地出让收入跌幅也明显高于全国平均水平。

从全国范围来看,受整体楼市下行影响,国内其他城市的土地市场热度也同样处于低位。相关统计显示,2023前三季度,全国土地市场表现同比去年前三季度下滑幅度较大,土地出让金同比下滑20%。

另据CRIC统计,今年前三季度,在59个样本市(县)中,预出让地块总面积为6207万平方米,实际供应4327万平方米,平均预供地完成率68%。

在今年9月底,自然资源部给各省市下发布关于建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0等限制的文件后,10月以来,全国22个执行“土地出让两集中”规则的城市中,已有广州、深圳、杭州、成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙等20个重点城市落实“取消土地最高限价”政策。目前只有北京和上海仍在土地中执行最高限价。

为应对楼市下滑压力,深圳今年以来也在根据不同地块的情况,逐步放宽土地出让规则,希望以此提振市场信心,提高房企拿地的积极性。

首先是在今年6月出让的,位于南山区“深超总”的T207-0060宅地,突破了深圳新房限售价天花板,该地块项目建成后的售价超过13万/平方米,并且户型设计也不用执行“70/90”政策。

然后在8月出让的宝安区宝中的A001-0212地块,在竞指标部分将“竞保障房”改为“竞现房销售建面”。再到此次土拍中,龙华地块不再对商品房销售价格设定限制。

自今年3季度末开始,深圳也在持续放松整体楼市调控政策,今年11月出台降低二套房首付及取消“豪宅线”政策后,楼市有一定升温。

据美联物业统计,今年11月份,深圳一手住宅成交2773套,二手住宅成交3133套,一二手住宅的成交量同、环比均上涨,政策刺激效果有所显现,但能持续多久,还需要观察市场接下来的实际成交量。

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