北上广深实施认房不认贷,多箭齐发救楼市会助涨房价吗?

北上广深实施认房不认贷,多箭齐发救楼市会助涨房价吗?

一线城市房地产政策出现松绑,过去是限购怕需求旺盛引发价格非理性上涨,现在是逐渐松绑刺激需求,从某种程度上反映出房地产市场的供需关系正在发生变化。不过,此次一线城市集中松绑,对提振需求、刺激经济还是会产生一定积极的影响,毕竟一线城市的需求比较好,投资吸引力比较高,会吸引一批刚需或改善资金入市。

但是,一线城市的房价门槛比较高,普通工薪族未必可以承受得起一线城市高房价的压力。即使好不容易凑够首付款,日后的房贷月供压力也是很大的。由此可见,此次房地产政策松绑,应该是针对高净值群体或者经济实力不错的中产阶层,他们的置换需求比较大,改善需求的提升,可以促进相关产业链的发展。

认房不认贷,主要是当地名下无房,即使过去有过房贷记录,也可以按照首套房认定。从直接影响分析,首付比例下降与首套房的优惠利率大幅降低了购房准入成本,节省下来的首付资金可以盘活资金流动性,间接达到促进投资、刺激消费的目的。不过,认房不认贷会刺激多少人购房,还是存在一定的未知数,一旦确认购房,就需要考虑手头上的资金流动性,购房牵涉的资金庞大,不宜盲目跟风投资。

认房不认贷与存量首套房贷款利率的下调,还利于购房者。不过,目前认房不认贷还没有覆盖所有的城市,只是逐渐扩大政策实施范围。

存量首套房贷款利率的下调,并非针对所有购房者,而是需要满足相应的条件。例如,必须是首套房的房贷利率调整,二套房三套房不在调整范围之内。又如,房贷利率调整,按照当时当地房贷利率最低水平计算,如果当年的LPR加点很小,实际影响比较有限。此外,借款人需要主动向金融机构提出申请,并不是集中下调,协商沟通过程所花费的时间还是存在不确定性。

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(责任编辑:贺翀 )
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