杭州2023年土拍收官:全年揽金1780亿、居全国第二

界面新闻记者 | 杨冰柯

杭州2023年最后一场土拍,本土房企包揽了所有热门地块。

12月28日,杭州出让6宗宅地,总起始价约57.7亿元。涉及板块包括未来科技城、湘北、富阳鹿山和青山湖科技城。

最终6幅地块全部成功出让,揽金68.7亿元,平均溢价率19%,其中有4宗地块高溢价成交,1宗溢价较低,1宗底价成交。此次拍地结果也显示出杭州在年底取消地价上限后,整体热度有所提高。

本轮热度最高的是湘北2号地块,最终由海威置业以总价12.96亿元、22890元/平米的楼面价竞得,溢价率达到36.3%。

另外一宗湘北地块热度也较高,但溢价率相对低一些,由绿城以总价12.07亿元、20439元/平米的楼面价和21.7%的溢价率竞获。

绿城此次还拿下了运河新城地块,总价16.13亿元、楼面价21602元/平米,溢价率也达到29.7%。

作为杭州市场拍卖第一的房企,滨江集团这一轮土拍也有斩获,其与杭州地铁联合拿下了未来科技城地块,总价17.18亿、楼面价23708元/平米、溢价率为10.3%。

其它拿地开发商还有杭州昱斌房地产、杭州瑞俊置业、杭州余杭文投产业发展和杭州余杭交通投资集团。

其中,杭州昱斌房地产和杭州瑞俊置业都为新注册公司,股东为自然人,市场人士认为可能是其他房企的“马甲”。

这次高溢价拿地的海威置业是海威控股子公司。根据海威控股官微,公司坐落在杭州高新区(滨江),注册资金2亿元,是一家集实业制造、房产开发、楼宇经济、三产服务等为一体的综合型集团公司。董事长为莫妙海,总裁为莫炜国,这家公司以经营轻工金属材料起家。

海威置业有限公司自1999年成立以来,累计开发建筑面积超过200万平米,先后开发了滨海·威陵大厦、海威国际、海威钱塘之星、桐庐滨江花园、长兴滨海·水木花都、洛阳滨江花园等住宅小区和商务写字楼项目,海威置业由莫炜国主要负责。

本次土拍结束,也意味着杭州今年完成了全年的土地拍卖。

根据中指研究院统计,截至12月28日,今年杭州宅地共进行了15场土拍(含2022年五批次),累计成交涉宅地块123宗,总成交金额1780亿元,仅次于上海今年的住宅地块总出让金额2200.1亿元,位列全国第二。如果加上商业地块的出让金额,杭州今年总卖地收入为1956亿元。

同样在12月28日结束全年土地出让的还有北京。据中指研究院统计,北京今年举行了27场土拍,成功出让61宗涉宅用地,总土地出让金为1741.3亿元。

2023年杭州的土地出让金虽然位居全国第二,但从近六年数据来看,今年为这几年的最低值。过去五年,杭州每年的土地出让金均超过2000亿元,2021年甚至超过3000亿元。

从拿地房企来看,杭州宅地市场表现较为特殊,全国性房企参与度较低,本土房企扮演者重要角色,表现非常活跃。

根据浙报传媒地产研究院数据,2023年杭州市区涉宅地拿地建面TOP10房企中,绿城、滨江、伟星、金帝、兴耀、华元、坤和等均为浙江省本土房企,其中滨江和绿城以绝对优势占据拿地建面和拿地金额榜单前两位。

浙报传媒地产研究院分析称,回顾全年杭州土地市场表现,突出一个“快”字:快节奏、多频次供地,新房销售去化较快的土地受到房企青睐,竞争也能激烈。房企拿地后,同样会加速开发上市,以快节奏开盘。

“市场瞬息万变又微妙复杂,也许只有以更快的速度,才能抵御未来不确定的风险”,浙报传媒地产研究院称。

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