杭州2023年卖了超10万套新房,均价小幅下跌1.8%

界面新闻记者 | 杨冰柯

过去的2023年,杭州新房、二手房总成交量虽不及往年,但从全国来看,杭州楼市依然走出了独立行情。

根据钱报美好生活研究院1月3日发布的数据显示,2023年杭州市区(含富阳、临安)新房共成交104665套,这一成交量创2018年以来新低,相比2022年的109821套下降了4.7%。

在新房成交量创下5年新低的背景下,2023年杭州市区住宅整体中签率则是自2018年以来的新高,总报名人次为180703,整体楼盘中签率为43.68%。中签率的升高,意味着楼市热度不及前几年。

在供应量方面,杭州2023年新住宅入市量也是自2018年以来新低。根据钱报统计,2023年杭州全市新房住宅入市量仅为78933套。

另据贝壳研究院1月3日发布的数据显示,2023年,杭州十区、桐庐县、建德市新建商品房成交共计101840套,成交均价33297元/平米,总成交量同比下降0.8%,成交均价下滑1.8%。

作为京沪以外的楼市热点城市,杭州仍然是开发商们争相进入的市场。

根据克而瑞发布的数据,2023年杭州房企全口径榜销售榜单上,本地房企滨江、绿城和建杭置业位列前三甲,销售额分别是1264.01亿、602.57亿和352.32亿。在权益榜单上,则是滨江、绿城和厦门国企建发位列前三,销售额分别是647.03亿、498亿和135.67亿。

滨江2023年在杭州市场的总销售额超过1264亿元,较2022年上升45%;权益榜中,滨江也超过647亿元,较2022年增长25%。

也就是说,作为杭州房企一哥,滨江在杭州单一市场的业绩仍在上升。

除了滨江,建发在杭州的业绩也有提升。根据克而瑞数据,2023年,建发在杭州实现流量金额211.10亿元,跻身流量榜TOP4;实现权益金额135.67亿元,位列权益榜TOP3;实现全口径销售额244.14亿元,位列全口径榜TOP5。作为今年快速崛起的地方国企代表,建发冲入全国房企前十。

建发与之江城投合作的项目云启之江,是杭州市场2023年单盘销售唯一一个突破百亿元的楼盘,4个月共卖出3070套房子,最终签约销售额为176.9亿元,这也是2023年全国的单盘销售冠军。

在二手房市场上,根据钱报数据,2023年杭州市(含富阳、临安)二手房成交量79112套,同比上涨35%。其中,3月成交了10828套,为一年中最高。其次是受放松限购新政影响比较明显的11月,当月成交8801套。

但政策效应随后开始减弱,在钱报美好生活研究院统计的185个2023年成交热门小区中,所有小区12月成交均价同比都有所下降。

据杭州我爱我家统计数据显示,2023年杭州二手住宅的成交均价为33506元/平方米,相比2022年的34037元/平方米,降幅约为1.56%。

自2021年下半年二手市场进入下行期以来,杭州房价回调的步伐就未停止,二手小区价格普降10-20%,降幅超过20%的也不在少数。

我爱我家研究报告称,2023年,杭州二手房市场全年行情大致呈现两头高、中间低的“U型”走势。

具体走势上,第一季度,因春节假期的到来,1月份的交易量降至全年最低点,仅成交2953套。但春节过后,市场在“小阳春”行情的推动下迅速反弹,2月份成交量攀升至6935套,表现出回升态势。随即在“金三银四”行情的助力下,3月份二手房成交量冲至全年顶峰,达到了10190套。

到了第四季度,随着10月16日“杭六条”新政的落地,二手房成交量出现了明显的“翘尾行情”,10月份成交5967套,11月份成交8401套,12月份开始走弱,但6655套的成交量不仅高于新政前,也高于2021、2022年同期的3852套和5616套。

对于杭州2024年的二手房市场行业,我爱我家研究院预测,市场会继续承压,“以价换量”将成常态。

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