杭州今年首场土拍揽金66.7亿,下沙板块拍出楼面价新高

界面新闻记者 | 杨冰柯

2024年杭州首场土拍,本地开发商们表现抢地,用真金白银对杭州楼市投票。

1月26日,杭州6宗被摆上货架的土地正式开拍,地块分别位于云谷、三墩、双浦、市北西、金沙湖、青山湖等区域,共计370亩,总起始价约56亿元。

从最后的土拍结果来看,开发商们拿地热情仍然很高,不仅有高溢价地块,下沙板块也拍出了新地王。

溢价率最高的是萧山区北干西单元XSCQ1201-25地块。地块位于风情大道和三益线的东侧,建设四路和建设三路的中间。出让面积42395平米,总起价22.2319亿元,楼面起价22800元/平米,容积率2.3。

经过51轮竞拍后,地块最终由本地龙头房企滨江以总价29.0319亿元竞得,楼面价29773.56元/平米,溢价率达到30.59%。

位于下沙单元的QT0102-20地块,是金沙湖板块首推的低密地块,容积率仅1.2,可以打造洋房、排屋或纯叠墅的改善类产品。地块可建面积约11902平米,起拍单价25000元/平米。

该地块经过17轮竞价后,由驭远竞获,成交楼面价达到31721元/平米,这是下沙板块的楼面地价新高。

驭远是杭州土拍市场上的新面孔。根据驭远集团官微,公司创立于2011年,前身为杭州驭远投资有限公司,总部位于杭州钱江新城。

现在公司拥有驭远投资集团和驭远控股两个集团公司。公司重点打造房地产开发和医疗科技两大板块,同时带动施工建设、销售代理、物业服务、贸易平台等相关产业板块共同发展。

从驭远地产项目来看,主要是合作项目,公司过去的合作对象有中南、佳源、港龙、新城等,布局项目多在浙江省内。

作为杭州市场的“一哥”,此次土拍,滨江除了拿下萧山北干地块外,还拿下了三墩地块。

三墩单元XH010501-48地块,位于紫荆天街西北角,南面临河,距离地铁2号线三墩站直线距离300米左右。地块占地较小,容积率1.9,可建面积约3.2万平米,楼面起价19010元/平米,新房精装限价36800元/平米。

最终,地块由滨江以7.19亿总价竞得,溢价率20.03%,成交楼面价22818元/平米。

另外,2023年在杭州市场异军突起的建杭置业拿下了双浦地块。

双浦单元XH120302-14地块,位于国科大杭高院主校区(规划)南侧,距离地铁6号线双浦站约600米。地块容积率2.2,可建面积约8万平米,楼面起价12449元/平米,新房精装限价27000元/平米。

最终,建杭置业以10.8亿总价竞获地块,溢价率8.54%,成交楼面价13513元/平米。

相对滨江的凶猛,杭州另一地产巨头绿城此次土拍略显保守。

绿城只拿下了双桥单元XH020203-02地块,该地块位于西湖大学南侧,距离地铁4号线西湖大学站(在建)约300米,是西湖区云谷板块的首发商品住房用地。地块用地性质为商住,容积率2.6,可建7.2万平米,楼面起价10174元/平米,新房精装限价28000元/平米。

最终,绿城以8.3亿总价竞获地块,溢价率13.7%,成交楼面价11570元/平米。

本该在2023年12月12日出让的临安商住用地此次成功出让。

该地块位于临安新政服务中心以南青山湖隧道南端具美路西,出让面积114020平方米,容积率仅1.3。最终,该地块由浙江华雪文化以底价7.589亿总价竞获,楼面价4967元/平米。

根据住杭网披露,该地块将被打造成为一个大型冰雪文旅项目——冰雪荣耀之城。

作为2024年的首场土拍,本轮杭州的土地出让延续了去年的行情:本土房企扮演着重要角色,表现活跃,全国性房企参与度较低,但市场热度依然不错。

2023年,杭州住宅用地市场共进行了15场土拍(含2022年五批次),累计成交涉宅地块123宗,总成交金额1780亿元,仅次于上海住宅地块总出让金额2200.1亿元,位列全国第二。如果加上商业地块的出让金额,杭州2023年总卖地收入为1956亿元。

虽然去年总土地出让金位居全国第二,但从杭州市场近六年数据走势来看,2023年为这几年的最低值。之前的五年,杭州每年的土地出让金均超过2000亿元,2021年甚至超过3000亿元。

值得一提的是,在此次土拍还未结束时,杭州也挂出了2024年的第一批7宗涉宅地块。

其中上城区、萧山区各2宗,拱墅区、余杭区及钱塘区各1宗,分别位于三里亭、城东新城、东新、云城、萧山未来总部社区、下沙等板块,预计将于2月27日挂牌出让。

市场上最关注的原安琪儿灯具市场地块,新房限价依然为46500元/平米,未能突破区域板块的限价。

这意味着,目前杭州的一些热门板块,新房限价在短期内不会放开,杭州楼市整体上靠热门板块项目摇号烘托热度的基础不变。

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