春节大礼,央行再释放3大支持房地产信号,货币政策仍有足够空间

近日刚刚公布的房地产各项数据指标仍然没有达到预期效果,但也不能否认政策的积极作用,只不过房地产市场调整非一日之寒,当市场大伤元气后,病去如抽丝就如同今天的楼市一样,虽然也有了向好的迹象,但仍有相当长时间需要调养。

临近春节,央行再次部署货币政策、资本市场、房地产金融等方面,为正在恢复的经济以及仍在苦苦挣扎的房地产注入新的活力和信心。制定了更为具体的政策。向市场传递了更为积极的信号。

1、超预期降准给经济和楼市传递积极信号,货币政策仍有足够空间。

1月24日下午,央行行长表示,将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点,向市场提供长期流动性1万亿元。除此之外,将继续推动社会综合融资成本的稳中有降。

这是2024年首次降准,降准力度较大。对实体经济的影响是显而易见的,虽然并非直接针对房地产,但是历史经验证明,房地产每次都是最受益行业之一。

无疑宽松的信号给房地产市场也将传递信心,有助于各地银行扎实落实降低首付和房贷利率的操作。对春节购房会有更为直接的支持效果。

这还只是前期铺垫,接下来仍有进一步的政策支持。据央行透露,当前,我国货币政策仍然有足够的空间,央行将平衡好短期和长期、稳增长和防风险、内部均衡和外部均衡的关系,为经济运行创造良好的货币金融环境。

所以,储备政策还是很丰富的,伴随着降准甚至可能还会有降息的可能。

2、一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求,做好保交楼。

央行再次强调,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。延长并落实好房地产“金融16条”支持政策,有效扩大对民企融资渠道和加大融资规模。

这个就不多解释,此前已经太过多次,主要是防止搞一刀切,再就是要落实好此前金融政策支持落地工作,对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

只有优质房企能够活下去,才能保交楼,给市场信心。但要知道,必须区分集团与项目。

3、经营性物业贷可偿还存量房地产贷款,缓解资金链紧张。

1月24日晚间,央行等发布关于做好经营性物业贷款管理的通知。央行指出,该政策支持优质房企盘活存量资产,扩大资金使用范围,改善流动性状况。

经营性物业贷款说的都是哪些类别呢?主要包括商业综合体、购物中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等,但不包括商品住房、租赁住房。

明确规定,经营性物业贷款不得用于购地、新建项目或其他限制性领域。可以偿还公司存量房地产领域相关贷款和公开市场债券,可有效改善房企流动性状况。

这样一来,房企可以进一步盘活存量资产,通过经营性物业贷款改善自身流动性。可见央行在引导商业银行适度向规范经营、发展前景良好的房企经营性贷款的投放倾斜力度,可以缓解房企压力,对降低风险起到积极作用。

短期来看,新的金融支持政策有助于房企摆脱困境,帮助优质房企完成房地产开发、销售、保交楼等环节,长远来看,将助力房地产行业向新发展模式平稳过渡、成功转型,实现可持续健康发展。

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