早八点 | 1月楼市成交量整体同环比均下跌,土地市场总体供求同比下滑,成交量跌价涨
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1月楼市成交量整体同环比均下跌，环比跌幅显著，为28.06%，同比下跌12.51%，各线城市同环比均下降。其中，二线城市成交面积环比降幅显著，为42.73%，各城市均出现不同幅度下跌，南宁跌幅最大，为73.77%。一线城市整体成交面积环比下降16.23%，广州降幅显著，为45.6%。库存面积总量环比略降0.79%，北京跌幅最大，为6.79%。土地方面，本月监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比降近一成，整体成交量跌价涨，一线城市成交量同比增近一成。出让金总额同比上升，北京揽金近126亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单八席。房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中杭州、佛山、石家庄、福州、郑州等城市。
政策：住建部和金融监管总局建立城市房地产融资协调机制。广州放开120平方米以上住房限购，支持租一买一。
交易：1月楼市整体同环比均下降，各线城市均下跌，二城市跌幅显著，整体库存略有下降。
土地：整体成交量跌价涨，一线城市成交量同比增近一成。出让金总额同比上升，北京揽金近126亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单八席。
▍交易：1月楼市整体同环比均下降，二线城市跌幅显著
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
▍月度整体：环比转跌且跌幅扩大，同比持续下降
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
▍一线城市：同环比均下跌，京深小幅上涨
1月，一线城市整体成交面积环比下降16.23%，同比略降4.27%。分城市来看，北京本月环比涨幅最大，为17.6%；深圳次之，为10.0%；广州环比降幅显著，为45.6%；上海次之，为23.4%。同比来看，北京、深圳涨幅显著，分别为72.7%和21.7%；上海下降明显，降幅为33.9%。
表：一线城市成交面积同环比情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
注：1.数据截止1月27日；
2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。
▍二三四线城市：二线同环比跌幅均显著，各城同步下降，三四线降幅最小
1月，二线代表城市成交面积同环比均下降，环比大幅下降42.73%，各城市均同步下跌；同比下降21.19%。其中，南宁环比跌幅最大，为73.77%，温州跌幅最小，为1.76%。三四线代表城市成交量环比跌幅最小，为15.20%，同比稳中有降。其中，钦州、泰安环比涨幅最大，分别上涨31.52%和29.05%。潍坊、眉山跌幅显著，分别为69.46%和48.90%。
图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
注：1.数据截止1月27日；
2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。
▍库存：库存总量略有下降
监测的7个代表城市，库存面积整体环比下降0.79%。其中，北京库存跌幅最大，环比下降6.79%；广州次之，为1.78%。温州库存涨幅最大，为4.39%，上海次之。
图：2010年以来7个代表城市库存水平
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
▍总体情况：整体供求同比走低，成交方面量跌价涨
1月，监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比降近一成，整体成交量跌价涨，一线城市成交量同比增近一成。出让金总额同比上升，北京揽金近126亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单八席。
房企融资类型以公司债为主，部分企业通过超短期融资券、中期票据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中杭州、佛山、石家庄、福州、郑州等城市。其中，华润置地19.38亿元落子佛山顺德云鹭 并代建云鹭湿地公园提升工程。
▍投融资：华侨城拟非公开发行100亿公司债；华润置地19.38亿元落子佛山顺德云鹭 并代建云鹭湿地公园提升工程
房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。其中，1月23日，深圳华侨城股份有限公司公告，计划面向专业投资者非公开发行公司债券。根据公告，华侨城A本次非公开发行的公司债券规模不超过人民币100亿元，具体发行规模将根据公司资金需求和发行时市场情况确定。债券期限不超过10年，可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。债券利率及还本付息方式将根据国家有关规定和发行时的市场情况确定。华侨城A表示，本次发行公司债券的募集资金将用于偿还金融机构借款、偿还前期发行公司债及利息、补充流动资金及适用的法律法规允许的其他用途。资金投向符合国家产业政策，不用于弥补亏损和非生产性支出；1月24日，启东城投集团有限公司公告，将面向专业投资者公开发行总额不超过30亿元的公司债券。本次债券的首期发行，即2024年面向专业投资者的公司债券(第一期)，已经获得上海证券交易所的审核同意，并经中国证券监督管理委员会注册。该期债券简称为“24启东01”，债券代码为“240561.SH”。本期债券的发行规模不超过5亿元，每张面值为人民币100元，按面值平价发行。经联合资信评估股份有限公司评定，发行人主体长期信用等级为AA+，本期债券未进行信用评级。根据公告，本期债券的期限为5年期，附第3年末发行人票面利率调整选择权和投资者回售选择权。票面利率询价区间为2.60%-3.60%，最终票面利率将由发行人和簿记管理人根据簿记建档结果在票面利率询价区间内协商确定。
上周，房企拿地城市主要集中杭州、佛山、石家庄、福州、郑州等地，其中，1月22日，华润置地以总价193800万元竞得顺德云鹭片区的TD2023(SD)WG0100地块，宗地位于佛山市顺德区大良街道驹荣北路以东、横八路以南，用地面积为131125.99平方米。据了解，该地块分为ABCDE四个分区，其中A、B区容积率不高于1.5。地块涉及部分配建、代建工程，包括市政道路、小学以及湿地公园提升工程等，皆由华润置地负责开发建设。根据开发协议文件，竞得人须代建大良云鹭湿地公园提升工程，包括对云鹭湿地公园景观提升工程实施全过程代建；并引入一家具备丰富公园运营经验的公司作为运营方运营3年，该运营方须为竞得人所属集团的控股关联公司，运营费用由竞得人负责；同时在云鹭湿地公园范围内建设一处公园展示区，须于2025年12月31日前完成竣工验收；1月26日，杭州第十五批次地块出让，6宗地块成功出让，总出让面积246790㎡，总建筑面积445243.5㎡，总成交价66.67亿元。具体来看，成交价最高的是杭政储出[2023]200号地块，位于萧山区北干西单元XSCQ1201-25，出让面积42395㎡，为住宅用地，容积率2.3，建筑面积97508.5㎡，起价22.23亿元，成交价29.0319亿元，由滨江集团间接控股的杭州滨泰房地产开发有限公司以30.59%溢价率竞得。
▍其他重大事项：固安县政府与中南集团成立两家合资公司 共创政企合作新模式；紫光新华三集团与杭实集团签署合作协议
固安县政府与中南集团成立两家合资公司 共创政企合作新模式
固安县政府与中南集团于1月22日成功举办了项目座谈会暨签约仪式，双方达成协议，将共同成立两家合资公司，探索政企合作新模式。其中一家合资公司将专注于园区产业集群发展，利用中南高科产业资源整合和园区运营管理经验，推进固安县产业园区的投资、建设、招商和运营工作，旨在创新园区市场化运营模式，打造先导科技新城。另一家合资公司将依托政府优质资源和中南集团丰富的经营管理经验，推动固安县产业结构完善和城市建设发展。通过实体化运作，该公司将为政府打造优质项目，为地方税收和产值做出贡献，同时增加地方就业。该公司还将通过精细化管理，为打造固安县首个施工总承包特级企业做准备。此次合作旨在充分利用固安县政府的优质平台资源和中南集团的全产业链优势，整合中南建筑工程建设能力和中南高科的产业资源导入能力，共同推进固安产业结构完善，推动固安实现可持续高质量发展。
旭辉建管与昆明市西山区政府签署战略合作协议
1月25日，旭辉建管与昆明市西山区政府本着“优势互补、合作共赢”的原则，签订了战略合作协议。根据协议，双方将建立面向未来的全面战略合作关系，充分融合各自优势，为双方持续高质量发展开拓全新方向。旭辉建管将协同西山区政府，发挥不动产管理服务方面的专业优势，献力优质项目打造，促进双方建立长期、稳定、互利、共赢的合作关系。截止2023年底，旭辉建管为政府、国有及私营企业、金融机构、个人投资者等资产所有方提供专业的房地产委托开发管理服务，累计在管项目100余个，累计在管面积近2000万平方米，其中政府代建项目比例超过50%。
表：1月地方政府楼市调控重点政策一览
