北京通州取消“双限”,这些在售楼盘将受益

赶着在农历年前,限购政策最严格的北京通州也放开了。

2月6日,北京市住建委和通州区政府发布《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》,通知主要是限购政策的松绑,内容是即日起,在京具备购房资格的四类家庭,可以在通州购买一套商品住房。

具体看,京籍无房家庭购房政策没有变化。有变化的是以下三类家庭,在北京已有1套住房且户籍在通州的京籍家庭;在北京已有1套房、户口不在通州区但在通州区工作的京籍家庭;在本市无房的非京籍家庭,但劳动关系在通州区。

这三类家庭都可在通州再购买1套商品住房,取消了落户3年及以上的时间限制。

2015年8月,通州发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,通知要求,没住房的京籍家庭;已有1套住房、且在通州落户3年及以上的京籍家庭;已有1套住房、近3年在通州连续缴纳社保或个税的京籍家庭;以及在北京没有住房且近3年在通州连续缴纳社保或个税的非京籍家庭,这4类家庭才能在通州购买商品住房。

也就是说,在北京买房,既要满足北京市的限购政策还要满足通州区的限购政策,由于上述政策的目的是为了抑制投机性炒房,且是全国首个针对直辖市局部区域出台的限购措施,这在当时被业内称为“史上最严厉限购”。截止目前,该政策已经执行了8年多。

根据中指研究院市场总监陈文静,此次全区优化限购政策,从优化目的来看,《通知》明确提出“为深入贯彻落实京津冀协同发展战略,有序有效有力推动中心城区非首都功能和人口向城市副中心疏解,更好实现职住平衡,促进城市副中心高质量发展”,一方面有利于进一步促进职住平衡,另一方面,也有利于促进潜在合理购房需求释放,特别是疏解单位的从业人员的置业需求,有利于带动通州区市场活跃度提升,对土地市场亦将产生一定带动作用。

“至此,2024年以来,四个一线城市中,北京、上海、广州均优化了限购政策,释放了更加积极信号,有利于提振市场预期”,陈文静表示。

中原地产研究院研究总监张大伟表示,通州的楼市已经非常稳定,并且完全不具备炒房的市场条件。所以即使取消了双限,通州依然是执行北京限购政策的。但这一政策有望影响通州成交量明显放大,另外后续限购政策的其他继续微调也存在很大可能性,整体看,2024年春节后出现市场小阳春的可能性明显增加。

中指研究院数据显示,政策落地后,通州区市场降温明显,2016年,通州新房成交规模同比下降40.0%,2017-2021年新房市场情绪有所回升。近两年全国房地产市场调整,通州区成交量再度下行,根据中指研究院数据,2023年,通州区新房成交量52.4万平方米,同比下降24.1%,绝对规模处2020年以来最低位。2024年1月,通州区新建商品住宅成交10.3万平方米,受部分共有产权房集中网签及政策影响,同比增长接近1.8倍。

从成交规模占比来看,2014、2015年通州新房销售面积在全市新房销售面积中占比约13%,在双限政策落地后,占比明显下降,2023年通州新房销售面积占比仅7.8%,较2015年高点下降6个百分点。

二手房方面, 2023年通州区二手住宅成交接近1万套,为2017年以来的最高水平,同比增长14.4%,二手房市场整体保持一定活跃度。

土地方面,宅地推出规模较少,近两年溢价率降至低位。双限之后,2016年全年未供应住宅用地,2018年土地推出力度加大,全年推出6宗宅地,地块更多位于台湖、马驹桥等区域;2023年土地推出、成交规模均有所回升,但绝对值处近十年中低位水平。溢价率方面,受土地供应结构及双限政策影响,近些年房企投资信心普遍不足,成交溢价率整体处于低位。

据不完全统计,通州目前在售楼盘有万科东庐、国誉朝华、璀璨公园、京玥兰园、颐瑞府、北投晟景汀澜。

万科东庐置业顾问对界面新闻记者表示,通州现在的价格受双限购的影响,价格不高,政策出台后,咨询量多了一些,目前售楼处正常对外开放。招商璀璨公元置业顾问对界面新闻记者也表达了同样观点。

值得注意的是,通州限购政策的松绑只是开始,接下来,北京或将继续出台限购政策松绑措施。

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