中国金茂引入两名新高管,新年向营销、产品发力

界面新闻记者 | 王婷婷

新的一年,房企仍在密集向内“动刀”。

3月1日,央企中国金茂(00817.hk)迎来新任首席营销官李剑。

在加盟中国金茂之前,李剑分别在龙湖和海南省发展控股任职。“80后”李剑2007年毕业于清华大学取得土木工程专业硕士学位,毕业后就以“龙湖仕官生”校招管培生身份加入龙湖,先后担任龙湖北京公司土建工程师、沈阳公司、南京公司工程运营部负责人、集团运营部总监等职务。

李剑在龙湖一共待了将近15年。2016年,李剑出任龙湖长沙公司总经理;2018年7月,他又被调回集团总部,出任集团品牌及营销部总经理一职。

在任职集团品牌及营销部总经理的3年间,李剑曾主导龙湖营销体系的变革,集团的销售业绩也从2018年的1950亿元增长到2020年2650亿元。

2021年,伴随着龙湖的区域合并,李剑的职业生涯再度迎来转变。

这年8月末,龙湖发布公告,将海南公司与南宁公司合并为龙湖集团海广公司,李剑开始出任海广公司总经理。在此岗位上,他将向龙湖集团CEO邵明晓和龙湖集团副总裁兼地产航道总经理陈序平双向汇报。

在业内人印象中,李剑的龙湖标签很明显,工程、客服、运营、营销、整体运营,几乎能做的岗位都做了一遍,对其评价是“成熟、稳重、低调,沟通能力强。”

2022年,房地产行业面临深度调整,大多数民营企业遭到重创,李剑决定履新一家海南国企,在海南省发展控股有限公司担任总经理助理。

此番加盟国企,为李剑今日顺利入职央企金茂提供了较好的基础,而且一出场便是首席营销官,对其重视程度不言而喻。

除了对营销层面的人才挖掘,金茂在产品方面也花费颇多心思。据了解,近日,原当代置业高级副总裁兼研发设计院总经理韩飞宇,加盟金茂任设计中心总经理。

同为“80后”的韩飞宇,毕业于北京交通大学建筑学专业,有8年的设计院工作基础。2015年,他加入当代置业,从研发设计院副总做到研发设计院总经理、集团总裁助理、副总裁、再到高级副总裁。

这期间,韩飞宇从管理单一部门到统筹全国设计研发,参与的业务领域也从设计扩展至拿地、营销、设计、工程、招采、成本、人力、运营等。

2021年,针对房地产行业会呈现何种变化,房企要如何创新等话题,韩飞宇曾公开表示,要给行业一个相应的空间。这包括两个方面,第一是危机,第二是基本,即“三新两周期”(新市场、新经济、新机遇、硬件周期、软件的更新周期)。

如今,房地产市场调整期仍在持续,房企不得不主动求变。为了应对行业下行,金茂这半年间动作频繁。

比如去年10月份,趁着酒店旅游业复苏,中国金茂以28亿元的代价卖掉北京威斯汀大饭店。据金茂公告,这项交易能实现约13亿元的出售收益,可在一定程度上改善金茂2023年的整体盈利能力。

而且,出售所得的款项也可用于未来可能的合适投资或作为一般营运资金,可让集团适时寻找其他新投资机会。

据界面新闻了解,金茂的投资重心已转向华东。在去年7月份拿下上海宝山大场镇地块后,9月份又拿下上海浦东新区横沔古镇城中村项目。

到12月份,金茂更是在华东区域开启了“进年货”般拿地。在杭州,中国金茂联合杭州发展共同开发上城区丁桥单元JG0404-08地块;在宁波则斥资41亿元斩获东部新城明湖东宅地。

过去一年,千亿房企数量进一步减少,各梯队房企格局变动加剧。中国金茂表现相对稳定,克而瑞数据显示,2023年金茂共录得1301.1亿元的销售金额,排名第12位,较之2022年以1370亿元的销售额排名第13还前进了一名。

据2月29日中指研究院数据显示,今年1-2月,中国金茂实现销售额105.5亿元,排第13名,同比减少56.3%,同样有不小的销售业绩压力。

其实不只是金茂,开年已有多家房企进行了人事变动。2月份,原阳光城广州区域营销总黄幸,已入职保利置业任上海公司营销负责人。

包括天津本地国企泰达建设也对营销核心岗位进行了变动,原营销中心总经理竺振兴调任项目总,由原旭辉北方区域营销总戈源接任泰达建设集团营销中心总经理。

中交地产则是在春节后进行了组织架构变革,撤销7个区域公司,由集团总部直管城市公司,16个城市公司变为9个,从过去“总部-区域-城市”的三级管控到“总部-城市”两级管理。

不久前,绿城也“换防”了多个区域总经理,调整主要涉及华北区域、西南区域和华南区域。

开年进行组织架构调整、人事变动已是房企常规动作,只是如今央国企也不断对自身进行调整,将提高效率、节约成本、降低风险作为公司稳步发展、安全生存的路径。而李剑、韩飞宇的加盟,能否令金茂在营销、产品上更具竞争力,在当前的市场环境中依然面临不少挑战。

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