两会结束后,不出意外的话,房地产市场将迎来10大变化

在今年的两会上,代表们提出了不少房地产相关的提案,预计其中不少会顺利落实到位,不出意外的话,房地产市场在未来将迎来以下10大变化。

第一,商品房预售制将迎来根本改变。

商品房预售制本身就是一个令人感到困惑的东西,买一栋还在建的房子,不只是无法实地看房,看完房子办理好贷款手续后,哪怕没有入住也得还月供。

这还是正常的流程,要是你运气不好,遇上了一家资金链断裂,把楼盘建到一半就跑路的开发商,那么这足以压垮一个普通家庭。

开发商跑路了,你无法搬进新家,但贷款合同是和银行签的,所以每个月的房贷不能停,很多家庭还是第一次买房,那么房租也得继续交,这简直是噩梦。

不可否认,商品房预售制在过去住房短缺的时代下,也起到了积极作用,但最近两年来,这已经变了味道,许多开发商暴雷、跑路,承受风险的却是老百姓。

取消商品房预售制是肯定的,不然未来大家买个房都担惊受怕,这必然会进一步打击房地产行业。

第二,房产税不会在近几年开征。

不管怎么说,房地产依旧是中国经济最重要的支柱之一,房地产及相关上下游产业贡献的GDP份额高达20%左右。

如果房产税在最近几年内开征,那么势必会导致房价进一步下跌,这不利于房地产行业的平稳着陆。

第三,城中村改造将加速。

房地产低迷,开发商拿地、建房的热情也没前几年高了,但农民工的就业却是一个大问题,保障农民工就业非常重要。

所以加快城中村改造,加快新型农村建设是必要的。

第四,房价基本维持现状。

需求决定价格这条基本经济学定律,放在房地产市场上同样受用。

过去几年,购房需求减少导致了房价下跌,但随着“认房不认贷”、放开限购、多次降息降准等政策的刺激下,一二线城市的房市开始回暖,预计最近几年房价不会发生太大的变动。

第五,大部分小城市会放开限购。

有一些三四五线城市至今依旧存在限购政策,实际上这并没有任何意义,小城市留不住年轻人,为了稳住小城市的房地产市场,预计小城市的限购政策将会全面取消。

第六,贷款利率继续下调。

最近两年来,其实已经多次下调利率,但今年两会上有代表认为了这还不够,代表张斌提出房贷利率应该降至0,如果顺利落实,那么这将成为房地产市场的最大变量因素。

哪怕这条提案没有通过,今年再次降息是大概率的。

第七,物业管理模式将发生变化。

物业不一定要取消,但大规模整改是必要的。

许多物业完全没有服务意识,反而骑在业主头上,所以当下物业模式肯定要全面改变才行。

第八,二手房成交量将上升。

过去两年来,新房交易量低迷,自然也带动了二手房交易量下滑。

随着各种刺激政策出台,以及楼市整体回暖,二手房成交量也将上升。

第九,开发商霸王条款将取消。

现行的房地产市场还是过于倾向开发商,未来几年里,房地产市场将转向买房市场,所以开发商的霸王条款也将会取消,购房者的权益也将得到保障。

第十,学区房价格将上涨。

尽管人口已经负增长,但这一趋势短期内不会影响学区房,而且城镇化依旧在加速,小城市居民往大城市跑,农村人往小城市跑,所以不管一二线城市,还是三四五线城市,学区房的价格都将保持稳中有涨的趋势。

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