李嘉诚8.5折抛售上海房产,释放啥信号?很多上市公司也行动了

李嘉诚抛售房地产再也不是什么新鲜事了,连续多年,隔一段时间就抛售,被称为投资超人的他,其一举一动,都牵动着大家的敏感神经,我们真的看懂了吗?

据3月13日观点消息,继7.5折抛售香港物业后,李嘉诚再以8.5折抛售上海物业。该物业位于上海核心地段,对外公售价格仅有9万元/平方米左右,相当于2019年售价。按不久前同区域开盘价格相比,相当于打了8.5折。

去年,李嘉诚7折卖房的消息就引发热议及各种猜测,作为商界传奇,李嘉诚一直以谨慎的投资策略著称。每次抛售都被解读为,他又嗅到了未来房地产市场的潜在问题,所以需要尽快回笼资金。

如果看这些年的房地产市场,一直处在调整阶段,似乎也不难理解李嘉诚的抛售行为。但也绝非如此简单。一边是打折房价卖房,一边又言称此时买房买地比3年前更稳。

去年对于7折卖房的回应,李嘉诚长子李泽钜表示,“我们一向奉行以市价或低于市价去卖楼以促进销售。市况较明朗时,我们积极买地。我们认为应该在逆周期买地或置业,现在的时机比3年前稳妥、安全。”

一个是打折卖房,抛售房产,一个是释放买入信号。两个似乎截然相反的操作,都是出自李嘉诚家族之手,哪个才是真相?看似矛盾,实际上却透露着李嘉诚式的投资逻辑。

在我看来,这正是李嘉诚的高明之处。抛售可能很大原因在于,有其他投资回报率跑赢房地产。而对于去年的打折卖房,长江实业执行董事延续了李嘉诚的投资之道,“不用赚尽,不用赚多”。他们也承认是希望让市民早点上车或换楼及改善居住环境。

说到底,还是为了卖房。你要非说市场很好也没人信,所以,李嘉诚抛售房产肯定是有避险的目的。无论房地产政策如何调整,房地产大势已去,这是不争的事实。所以,抛售手中大量物业也实属正常。

但绝不意味着李嘉诚完全退出房地产行业,李嘉诚曾多次表示,他看好内地经济和市场,也极其庞大。李嘉诚家族从来没有完全退出内地市场,也没有脱离房地产。只不过在他认为市场问题太多太高的时候,就选择退出一些,价格合适的时候,就买入或者抄底。

难道开发商们看不懂吗?如今市场好点了,按常理早就应该大举进军土地市场了,反而大家更谨慎了,哪怕认为未来市场会好起来,但知道当下最重要,降价卖房是最快的资金回笼方式,这不意味着不看好政策效果,反而是希望尽快顺利抽身,表面上是降价让利,其实可以赚得更多。

购房者也一样啊,看到市场有点起色,不再趁机涨价了,因为他们明白,根本就没有支撑涨价的理由。他们也会趁机抓紧时间把手里的房子卖掉。

上市公司也是如此。据3月14日上海证券报报道,据不完全统计,今年以来已有超过20家上市公司公告披露了对于旗下房地产资产处置的最新进展情况。上市公司去“房”的步伐仍有加速之势。

不难理解,大家日子都不好过,迫于无奈,只好变卖房产等核心资产。一个是回归主业发展,一个是出售房地产资产以冲抵债务。趁着市场稍微有点好转,抓紧出货。

其实跟李嘉诚的操作都有相似之处,李嘉诚一方面向外界传递积极拿地和买房信号,其实就是促销方法,因为他要卖房,另一方面又在利用这个当口抛售房产,看似矛盾实则正是他的精明之处。

总之,一次抛售可能只是正常卖房行为,但一次次抛售或许是出于及时止损,不赚最后一个铜板,意味着房地产从高速增长向高质量发展转变的趋势,房地产仍然有机会,李嘉诚也不会彻底退出房地产,只不过以前的那套逻辑恐怕行不通了。

大趋势上,李嘉诚是投资高手,但是小周期上,他不一定是最成功的,因为他说过不赚最后一个铜板,其实,能够赚到最后一个铜板的才是真高手。或许我们太把李嘉诚当回事了,其实对于当前房地产趋势,老百姓的眼睛都是雪亮的。

Previous Post Next Post