2024年大局已定,内行:现在卖掉房子,就是给别人送钱

去年以来,由于楼市量价齐跌,许多人不再看好楼市的未来走势,转而选择将手中多余的房子挂牌卖掉,甚至是打八折也要尽快卖出去,就是担心未来房价还会继续下跌。

但这些人恐怕要后悔了,2024年出现了新的定调,楼市将发生惊人的转变,结合楼市的政策和市场情况,我也来聊聊楼市未来会怎么走?

首先要重点提的是,房地产行业的走势很大程度上要取决于政策,目前房地产以及相关行业贡献了经济总量的2成左右,不管是为了保就业,还是稳住经济增长,政府都不会轻易放弃房地产行业。

也因此,每当房地产行业出现颓势,政府都会出台许多政策救市,例如降息降准、放宽贷款条件、向房地产行业注入资金等。

前段时间,政策上放开了一线城市的限购条件,这也是一个重要信号,是要告诉市场以及投资者,不打算让房地产继续下行,而是决定采取政策刺激楼市回暖。

一线城市汇聚了全国最顶级的就业、医疗和教育资源,也是楼市的风向标,所有投资者、购房者都盯着一线城市呢,要是一线城市的楼市继续下行,那么其他城市的楼市肯定不会比一线城市表现得更好,这也意味着整个行业都将失去投资者的青睐。

2015年那会,楼市同样陷入了低迷的困境,后面出台了涨价去库存的政策,这在全国范围内都掀起了一股拆迁潮,楼市也得以回暖,房价再次上涨。

但这一轮楼市下行有很大不同,人口连续两年负增长打击了许多购房者的信心,这意味着未来购房需求减少了,这也是这两年房地产行业低迷的一个重要原因。

所以,想要通过政策刺激三四线城市的楼市是不太可能了,因为这些城市的人口在不断外流,缺乏涨价的动力,购房需求也已经接近到头了。

近段时间以来,城中村拆迁又成了一大热门,不过这一轮拆迁只针对中大型城市。

说白了,政策要集中在一二线城市发力,预计未来房地产市场会变得更加两极分化,一二线城市的楼市很快会企稳,但广大的三四线城市就不好说了。

可以肯定的是,只要楼市不回暖,那么刺激楼市的政策不会停止。

因为防止房价过度下跌,是当前政策的目标,要知道国人有近7成资产集中于房产上,一旦房价下跌过快,那么全民资产缩水也将成为现实。

为什么要防止房价短时间内下跌呢?简单举个例子,老张是一个普通工薪族,但依靠买房比较早,手中有两套房子,只要有这两套房子在手,老张哪怕薪水不高也是敢消费的,出去旅游、购物都有底气。

一旦房价跌了,那么老张的资产也会大幅度缩水,哪怕他的工资没变,那么他肯定会减少消费,这对于经济发展可不是好事。

上面提到的老张不是一个人,而是全国千千万万个家庭的缩影,大家的资产都集中在房产上,所以一旦房价下跌太严重,大家对未来的信心会减弱,各行业都会受到打击,这也是为什么救市政策力度会这么大的根本原因。

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