2023年销售额1534亿,杭州“一哥”滨江成为全国第二大民营房企

界面新闻记者 | 杨冰柯

与多数民企地产商陷入困境不同,杭州“一哥”滨江集团(002244.SZ)发展如日中天,已经坐上了全国第十一大地产商的位置。

4月26日,滨江集团发布了2023年年报。根据滨江业绩报告,2023年,滨江集团全口径销售金额1534.7亿元,与上年基本持平。

在克而瑞发布的《2023年1-12月中国房地产企业销售榜TOP200》中,滨江集团排名第11位,比2022年排名上升2个名次。放眼望去,滨江集团已经是龙湖之后的全国第二大民营房企。

在杭州大本营,滨江集团已经连续第6年在杭州销售排行榜上称“王”。在最代表企业真实业绩的权益销售榜单上,2023年,滨江在杭州销售额为606.82亿,位居第一。

在房地产市场下行调整周期下,滨江集团维持着自身的规模,同时财务状况也可圈可点。

根据滨江业绩报告,2023年,滨江集团实现营业收入704.43亿元,同比增长69.73%。杭州是滨江集团业绩的主要来源,其营收为459.07亿,占总营收的65.17%。

利润方面,2023年,滨江实现归母净利润25.29亿元,同比下降32.41%。

负债方面,截至2023年年底。滨江集团权益有息负债360亿元,较上年末下降110亿元,并表有息负债规模415.18亿元,较上年末下降120.27亿元,其中银行贷款占比79.8%,直接融资占比20.2%。扣除预收款后的资产负债率为56.41%,净负债率为15.08%。

债务期限构成上,短期债务为135.07亿元,占比仅为32.53%,低于期末327.04亿元的货币资金,现金短债比为2.42倍,可有效覆盖短期债务。

融资成本上,截至2023年年底,滨江集团平均融资成本为4.2%,较上年末下降0.4个百分点,创下了近几年以来的新低点。

2023年,滨江集团唯一不好看的数据是净利润的下降。根据滨江集团,公司之所以出现净利润下滑的情况,主要是受本期计提存货减值准备增加影响。

业绩报告显示,2023年,滨江集团按信用风险特征对应收款项计提坏账准备,计提信用损失准备5.27亿元;按存货按照成本与可变现净值孰低计量,计提存货跌价准备37.8亿元,合计共计提资产减值准备43.07亿元。

受本次资产减值准备计提影响,滨江集团减少归属于上市公司股东的净利润21.75亿元。若剔除该影响,滨江集团2023年归母净利润可实现正向增长。

在房地产行业信心仍有待恢复的2024年,滨江集团手握的粮草仍集中在大本营杭州。

根据滨江业绩报告,2023年,公司新增土地储备项目33个,其中宁波1个,南京1个,湖州2个,金华2个,杭州27个,新增项目计容建筑面积合计333万平方米,权益土地款256亿元。

截止报告期末,滨江集团土地储备中杭州占60%,浙江省内非杭州的城市包括宁波、金华、湖州、嘉兴等二三线城市占比25%,浙江省外占比15%。

在发布年报的同时,滨江还发布了2024年第一季度业绩报告。

2024年1-3月,滨江集团实现营业收入137.01亿元,同比增长35.85%,归母净利润6.6亿元,同比增长17.84%。

根据滨江集团董事长戚金兴,2024年销售业绩目标是占全国销售额的1%,投资金额控制在权益销售回款40%以内;区域布局上,聚焦杭州、深耕浙江、浙江省外重点关注上海;将一年期的直接融资规模控制在40亿元以内,降融资成本,综合融资成本从2023年底的4.2%确保下降至4%,争取下降至4%以内;争取新增5至10个代建项目。

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