万科出售资产,4.8亿卖掉悦榕庄等酒店管理权

界面新闻记者 | 王妤涵

万科与知名酒店品牌悦榕集团在中国的合作项目迎来调整。

悦榕控股近日在新加坡交易所发布公告称,其将以4.8亿元人民币买下万科所持的三家子公司悦榕服务(中国)、悦榕酒店管理(中国)和悦榕酒店管理(天津)项目的股权。

同时,万科方面也将斥资人民币3000万元买下悦榕资产(中国)(拥有酒店的公司)的股权,以及从悦榕服务(中国)手中买下Chengdu Laguna Property Services Co.的股权。

对此,悦榕控股方面表示,此举加强了公司对中国市场的投入,以把握当地的增长机会,巩固了集团作为酒店行业主要参与者的地位,将使公司能够根据市场动态简化战略决策,并提高日常运营的运营效率,剥离酒店所有权部分符合公司的轻资产战略。

对于此次转让悦榕酒店管理权的原因,截至发稿,万科方面并未回复。

与悦榕集团这次股权转让完成后,中国境内的十几家悦榕系列酒店将由悦榕控股负责运营管理。在此之前,这些酒店是由万科负责管理。

作为高端酒店的代表,榕系列酒店目前在国内的上海、杭州、三亚、重庆、天津、南京、澳门、黄山、丽江等城市约有13家已开业的悦榕庄酒店,即将开业的还有东莞和衢州悦榕庄。

悦榕集团由何光平家族于1984年创立,品牌成立于1994年,总部位于新加坡,并于2006年在新加坡交易所主板上市,是一家高级国际酒店品牌,经营各种类型酒店、水疗等项目,包括投资、管理、房地产等,旗下拥有悦榕庄(Banyan Tree)、悦椿(Angsana)、悦梿(Cassia)、悦苑(Dhawa)4大品牌。

此番收购后,悦榕控股将拿下悦榕资产(中国)的管理权,而收购计划似乎也早有征兆。

在今年9月,悦榕控股创始人何光平在某次接受媒体访问时,谈及与万科在中国的合作相关事宜时曾透露,“在中国,公司正在考虑对很多事情进行重组”。

二者的合作开始于2017年1月,当时万科与悦榕集团商定成立全新合资平台——“悦榕中国”(Banyan Tree China),用以整合中国区域内悦榕集团旗下品牌酒店和资产。

同年8月,万科与悦榕集团就双方合作设立新公司悦榕资产(中国)有限公司相关事宜签署最终协议并完成交割。

双方控股比例为50:50,悦榕集团将所持有的中国区域内全部资产注入“悦榕中国”,该资产估值将采用独立第三方评估的方式确定。

随后,万科向该公司注入总额约7200万新加坡元,以认购悦榕资产(中国)的50%新股。与此同时,万科再向悦榕管理中国和悦榕服务中国注入总额约1800万新加坡元,间接取得在悦榕管理中国和悦榕服务中国的股权。

自此,中国境内的悦榕系列酒店,在此后的7年内一直由万科酒店业务板块负责管理。

但在万科此前的多元化业务版图中,酒店业务一直以来并非重点业务板块,往往是作为其它业务的配套设施。

据万科2022年财报显示,公司经营服务业务全口径收入达到512.6亿元,同比增长23.1%,主要来源于物业服务(303.2亿元)、商业开发与运营业务(87.2亿元)等业务,酒店与度假业务实现营收2.8亿元,仅占比0.5%。

2022年12月,万科正式宣布成立酒店及度假事业部,将原先的冰雪事业部并入其中,成为万科的八大业务板块(BU)之一。

据万科2022年报显示,截至2022年末,万科酒店与度假业务管理已开业酒店33家,客房数共计5000多间,覆盖深圳、广州、苏州等核心城市以及黄山、丽江等旅游城市。

除与悦榕合资平台旗下的“悦榕庄”、“悦椿”等品牌外,目前万科还在孵化以高端商务为定位的“瞻云”和以城市人文为内涵的“有熊”两个自营品牌。

此次股权转让后,万科酒店与度假板块的业务也面临大幅缩减,目前还持有酒店项目16个,其中悦榕庄项目6个,自有酒店品牌“瞻云”、“有熊”共10个。

酒店作为存量商业地产的重要部分,拥有投资周期长、利润增长慢的特点,在当下的市场环境下,抛下一些不活跃的资产,或许万科也是为了轻装上阵。

除了酒店业务外,万科这两年对之前的多元化业务都在进行收缩,目前除了地产开发主业外,多元化业务只聚焦在长租公寓、物业、物流、商业地产等经营服务业务上。

但相比地产开发业务以前动辄几十、上百亿的利润,经营服务类业务需要更长时间的运营,并且增长也不会太快。

今年上半年,万科经营服务业务收入为267.3亿元,同比增长11.9%。其中,物业服务的收入增速为12.2%,物流仓储、 租赁住宅、商业地产业务(含非并表项目)的收入增速分别为17%、10.6%和7.3%。

万科董事会主席郁亮也认为,这些经营服务业务赚的就是小钱、长钱和辛苦钱,万科会保持耐心。

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