财面儿·中报深解丨净负债率49.52%维持低位,新城控股双轮驱动增厚“安全垫”

8月30日,新城控股(601155)发布了2023年半年度报告。报告显示,2023年上半年新城控股实现营业收入417.68亿元,归属于上市公司股东的净利润22.79亿元,扣非归母净利润19.38亿元。大众关注的保交付方面,2023 年上半年,新城控股以保交付为首要经营目标,公司在 10 个下辖大区 58个城市,累计交付 5 万余套住宅。

国家统计局数据显示:2023年上半年商品房销售面积同比下降5.3%;2023年上半年房企开发到位资金同比下降9.8%。在这样一个极为艰难的行业背景,新城控股不仅实现了正向盈利,而且多个财务指标表现亮眼。

净负债率保持低位,流动资金充足

依托于战略优势和良好的经营表现,新城控股始终坚持稳健的财务管理。报告期内,公司不仅成功地降低了有息负债,而且保持了持续正向的经营性现金流,进一步优化了其债务结构。

新城控股有息负债水平持续保持低位,截至2023年6月末,公司期末融资余额为666.03亿元,较年初压降46.67亿元,债务结构进一步优化;合联营公司权益有息负债进一步降低至57.76亿元,财务透明性进一步提升。

截至报告期末,新城控股在手现金余额284.89亿元,显示出充足的流动资金;净负债率维持在49.52%的较低水平,进一步证明了公司财务的稳健性。值得一提的是,公司的经营性现金流净额达到74.34亿元,连续五年保持正数。

在偿债方面,一直以来新城控股坚守底线思维,展现了公司良好信誉和长远发展的信心。据悉,新城控股2023年全年需偿还境内外公开市场债券达117亿元,其中1-8月,已如期偿还境内外公开债达97亿元,年内仅剩一笔CMBS待偿还。新城控股表示,将根据资金及债务到期情况,做好相应排布,确保每一笔债务的如期偿付。

双轮驱动战略显效,商业板块增长强劲

行业新周期之下,新城控股双轮驱动战略进一步发挥优势,商业板块延续稳健发展势头,展现出良好的经营韧性。

今年前8月,公司新开业11座吾悦广场,截至8月25日,新城控股已开业吾悦广场总数量达到151座,已开业数量位居境内外上市公司首位;公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量达206座,进驻全国143个城市。截至报告期末,吾悦广场已开业面积1367万平方米,出租率达95.22%。

报告期内的财务数据也进一步印证了公司商业板块的强劲表现。2023年上半年,新城控股的商业运营总收入达到了52.01亿元,同比增长了10.24%。除此之外,不含税的物业出租及管理收入为48.65亿元,占公司总营业收入的11.65%。这一增长不仅体现在收入上,更在毛利方面有所体现:物业出租及管理业务的毛利为33.83亿元,占公司总毛利的比重从去年同期的33.74%提升至42.55%。

尤为值得一体的是,自2021年以来,新城控股的商业持续性经营收入持续大幅超过当期利息支出。今年上半年,该比例为2.12倍。

示范民营房企,融资屡获新突破

凭借良好经营和信用体系,新城控股作为示范民营房企,在融资领域不断获得突破。今年5月22日,境外子公司新城环球成功发行1亿美元无抵押固定利率债券,成为今年3月份以来首笔新发地产境外美元债券,彰显资本市场对其经营实力和财务稳健的认可。6月14日,以“央地合作”增信模式发行的江苏省首单11亿元公司债再次展现了新城控股的融资实力。7月24日,完成规模8.5亿元的2023年第一期中期票据发行。

报告期内,公司整体平均融资成本进一步下降至6.41%,与主要商业银行的良好合作关系,使公司获得了庞大的集团授信额度,为业务拓展提供了强有力的支持。

吾悦广场经营性物业贷是新城控股的融资亮点,其具备“融资期限长、还款安全”等优势。今年前8月,以吾悦广场为抵押的经营性物业贷款及其他融资已达约110亿元规模。

报告期内,新城控股还积极推动绿色低碳发展和社会公益。今年上半年,吾悦广场项目在包头昆区、南昌进贤、贵港港北获得国家绿色建筑认证。同时,公司通过公益自有品牌“七色光计划”旗下教育平权板块核心项目“光彩图书馆”,捐赠爱心和希望,消除城乡知识鸿沟,为乡村儿童创造良好的阅读环境。

面对充满挑战的市场环境,新城控股展现了优秀的经营能力和社会责任感,其财务稳健、经营审慎,不仅赢得了市场的认可,也为未来的持续发展奠定了坚实的基础。

(责任编辑:徐帅 )
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