一线城市,毕业生的近半工资还是要花在房租上

一线城市,毕业生的近半工资还是要花在房租上

又是一年凤凰花开,春季招聘季如约而来。同时,租房旺季行情下,住宅租赁行业的涨势也仍在延续。

近日,易居房地产研究院发布的报告指出,5月份以来,全国重点城市经济形势持续向好、租房需求也将趋于活跃。全国30个重点城市中,总体呈现出城市能级越高、租赁需求越旺盛、租房的成本也越大。

从房租成本来看,北京、上海、深圳、三亚和厦门的房租最高,分别为3846、3603、2958、1961和1843元/室/月。

而东莞、合肥、郑州、贵阳和南昌的房租最低,分别为988、931、930、901和852元/室/月。

此外,30个城市中,有7个城市月租金超过了1500元,或者说租一套房需要3000元每月的成本。

在豆瓣、知乎等租房贴中,有一条公认的干货是:房租占收入比终在20%左右是最佳比例,最高不要超过30%。

但上述报告指出,2023年5月,全国30个重点城市房租收入比为29%,这意味着租客需要掏出近3成的工资等收入用于租房。

按城市排序来看,房租收入比超过50%的城市有北京、三亚、上海,分别为55%、54%、51%。深圳和海口房租收入比也较高,分别为49%和40%。

全国30个城市中,合肥、南昌、宁波、长沙和无锡的房租收入比位于20%及以下,分别为20%、19%、19%、19%和 19%。

其中,三亚的城镇居民可支配收入虽然相对不高,但游客较多、出租房源的户型较大,其客观上都使得租房的成本相对较高。

需要特别指出的是,报告所使用的收入指标为2022年城镇居民可支配收入的平均值。易居房地产研究院研究总监严跃进认为,观察今年一季度各城市可支配收入,总体上保持了3%-5%的同比正增长,这也意味着实际的房租负担会继续下降。

5月份以来,全国宏观经济和产业经济发展形势总体向好,制造业、第三产业等都保持扩张态势,客观上都会吸引更多人进城就业,这在很大程度上会提振住房租赁的需求。

考虑到高校毕业季正到来,以及就业形势压力较大,所以此类重点城市更是需要关注求职者增加、租赁需求增加和房租上涨等问题。

严跃进指出,从全国30个重点城市的房租开支和房租收入比来看,部分高能级的城市相对压力要大,这也进一步说明,大城市要继续做好租房成本降低的工作。尤其是一些大城市近期二手房交易活跃,部分房源转租为售,客观上会带来租赁房源的减少和房租的上涨。

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(责任编辑:蒲莎莎 )
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