港澳居民跨境置业规定再松绑,大湾区购房汇款将不限额

界面新闻记者 | 张熹珑

1月24日,中国人民银行联合香港金融管理局公布六项深化内地和香港金融合作的政策措施,其中包括在大湾区实施港澳居民购房跨境支付便利化措施。

措施提出,港澳居民汇入偿还按揭贷款的人民币资金,不纳入其向内地同名银行账户汇入汇款每人每日最高限额管理。

换言之,未来港澳居民用于大湾区城市购房的汇款不限额。该条例将于2月26日生效。

过去,香港居民在大湾区内地城市置业面临三个实际困难:向内地汇款存在每天8万元的限额、内地按揭政策不一且门槛较香港高、香港居民只能在港开设级别较低的内地银行账户。

有关规定正在松绑。根据1月24日印发的《港澳居民购买粤港澳大湾区内地城市房产结算支付便利化业务指引》,港澳居民购买大湾区内地房产(包括新建商品房及二手商品房),可从境外汇入人民币或外币购房款至境内贷款账户,用于偿还境内按揭贷款。

该《指引》同时指出,如果购房交易不成功,购房款可原路退回。

香港金管局总裁余伟文表示,该项措施主要为了解决资金由香港调动至内地的限额痛点,让香港居民在大湾区置业时可经过合规途径将资金调入内地,“此前由于处理资金结汇没有清晰的方式,从境外汇入资金到内地银行的相关程序比较复杂,导致跨境购房在资金汇款上存在一定困难。”

美联物业华南董事总经理江少杰接受媒体采访时指出,港人购房资金进入手续很复杂,开发商、银行和中介均不知道如何操作,因而拉长了购房时间,很多港人购房的资金是通过内地亲戚朋友或者其他途径汇钱到内地。

新安排旨在提供清晰、安全和合规的跨境汇款途径,并放宽了金融和外汇限制,使港澳居民能够更灵活和便捷地调动购房资金。余伟文透露,有关金融措施于短期内可以实行。

得益于政策放宽、交通联通程度提高,近年来,大湾区成为不少港人的置业之选。

2019年11月发布的“惠港16条”明确放宽港人大湾区置业限制,规定港人在大湾区内地城市购房与当地居民享有同等待遇。

为便利港澳居民在大湾区内地城市通过港澳银行按揭购房,广东自然资源厅2020年8月印发了《关于明确港澳银行在大湾区内地九市办理不动产抵押登记有关事项的通知》规定,港澳银行凭经公证、转递的设立文件或注册证明作为身份证明材料,即可在珠三角九市办理不动产抵押登记。

根据中原地产统计,2019至2022年,港澳人士购置大湾区住宅成交约5212宗,金额超过160亿元。最受欢迎的城市为中山,成交量约1725宗,其次为深圳及珠海。

香港统计处根据入境处资料统计,估计在2019年年中,约有53.8万名香港永久居民经常在广东省生活,当中约8.9万人为65岁或以上。

中银香港在2023年2月发布的一项针对超过2700人的调查显示,46%受访者表示会考虑在大湾区置业,作为度假及退休养老的安乐窝,热门地点包括深圳、广州、中山等。另外,55岁或以上的受访者有三分之二有意北上置业退休。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为,新措施实施后,估计港人在大湾区置业的数目会多2至3倍,但增幅只是几百宗,因过去几年经济欠佳,大家普遍看淡后市,大湾区置业的基数低。

1月15日,中原地产公布最新一期中原大湾区指数。该指数以大湾区11个城市的一手及二手住宅交易价格为核心数据,以各城市的年度GDP为权重而构建,基期指数设定为100点,以人民币为计价单位。

中原大湾区指数最新报106.37点,反映2023年12月情况,已连跌7个月。2023年中原大湾区指数下跌7.1%,返回四年前水平。

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