降至约4.49亿，成都某房企100%股权和债权再次转让
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日前，成都华鼎房地产开发有限公司（以下简称成都华鼎）100%股权及债权（约1.26亿元）再次摆上了货架，打包总价约4.49亿元，挂牌期限截至2024年5月6日。
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值得注意的是，成都华鼎的股权及债权已多次挂牌上架，在2022年8月时，其100%股权及约2.2亿元债权的挂牌总价约6.24亿元。
天眼查显示，成都华鼎注册成立于2012年，注册资本3.1亿元，为成都百利丰投资集团有限公司全资子公司，背后间接控股方为中铁二局地产集团，最终为中国中铁实际控制。
2023年，成都华鼎取得营收约424.9万元，总利润-34170.5万元，净利约-30625万元。截至2013年12月31日，成都华鼎总资产约74137.6万元，总负债约42167万元，净资产约31970.6万元。
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截止目前，成都华鼎还涉及7宗财产损害纠纷，赔偿7位原告损失暂计总额 1029.77 万元(以实际判决为准)，相关诉讼风险由成都华鼎承担。截至2024年4月2日，成都华鼎还应缴纳税金27368.3万元，该笔税金、纳税成本及相关税务风险同样由成都华鼎承担。
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据公告信息，成都华鼎旗下主要资产为中铁城•锦南汇开发项目，位于高新区新川板块。
公开信息显示，中铁城•锦南汇规划打造住宅、商业街区、酒店、公寓及底商等业态。该项目总占地面积约141.8亩，为商兼住用地（可兼容不大于 50%住宅），综合容积率5.0，共分四期开发，其中一、二、三期为住宅项目，开发用地72.2亩，目前已全部卖完，四期为纯商业用地，占地约69.6亩，计容面积约21.3万㎡，目前尚未开发。
中铁城•锦南汇效果图
也就是说，本次交易的核心资产即为中铁城·锦南汇未开发的这宗69.6亩纯商业用地。
公告显示，成都华鼎股权完成工商变更后，原项目名称须进行变更，在项目推广、宣传、营销中，不得再使用“中国中铁”、“中铁”、“中铁二局”、“中铁二局房地产”、“中铁城”及包含上述字样的品牌和名称。
从区域规划来看，该地块属于新川板块，南侧是新川科技园核心区，根据规划新川科技园将围绕打造5G智慧城示范标杆，重点发展5G通信、人工智能、前沿医学等核心功能，吸引创新型企业入驻。目前板块内的AI创新中心、生物医药创新孵化园正式竣工并已投入使用；OPPO、爱奇艺、百度、超图等耳熟能详的互联网公司业已落户新川；现代医学前沿中心、贝特药业、AI创新中心二期、西藏银行、成都传媒智媒体城等项目已经开建；天府软件园二期也已开工。未来将吸附大量的产业人口。
从地块位置来看，占位新川板块核心区域，约400米有地铁29号线（规划）的站点，约800米就是6号线新通大道站；1公里范围内还聚集了高新区实验小学新川分校、高新区蒙新小学、成都高新区新华学校、新怡公园、新川湿地公园、新川之心等配套资源。此外，距离地块不到2公里处，已落地西南首个“万象天地”，将引领整个区域商业氛围的提升。
华润万象天地效果图
从区域市场来看，新川是这两年高新区的重点出货地。2023年，片区内共成交了4宗涉宅用地。目前片区内多个项目均有“货值”，包括新川雅境、高新天序、保利新川天珺、中旅千川阅、人居沁川林语等多个改善项目。
总结：目前板块内居住氛围浓厚，产业人口也在持续导入，区域消费需求旺盛，为商业发展提供了动力。同时，近70亩的占地面积也足够大，可容纳更多的想象空间。但是这对于开发企业的资金实力和商业打造、运营能力的要求都非常高。谁会接手，小全全将持续关注。
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