上海二批次新盘官宣:24个项目超4600套房源,最高单价16.3万/平

界面新闻记者 | 王婷婷

赶在春节前,上海不仅松绑限购,又积极推出了2024年第二批新房。

2月6日,界面新闻从网上房地产获悉,上海继续以集中批量供应的方式上线了4632套房源,备案均价为74604元/平方米。

该批次房源共涉及24个项目,总建筑面积约54.9万平方米,分别分布在浦东、黄浦、徐汇、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、临港等9个区域。

其中,备案均价在6万元/平方米以下的项目有13个,面积占比约40.8%;备案均价为6万-10万元/平方米以下的项目共7个,面积占比约40.8%。按照过往推盘惯例,10万+项目也未缺席第二批次供应,4个项目面积占比约18.4%。

这4个项目分别是绿城外滩兰庭,备案均价为16.3万元/平方米;露香园云宸备案均价16.3万元/平方米;保利滨江天珺备案均价12.3万元/平方米;以及汇元玺备案均价约13.36万元/平方米。

绿城外滩兰庭和露香园云宸作为本批次备案价最高的项目,在未官宣推出之前就关注度颇高,均位于黄浦。尤其是绿城外滩兰庭,本定于2023年6月开盘,但后来因为“云锦东方事件”不得不延期,直到半年后的今天方才获准入市。

绿城外滩兰庭上次入市时间还是一年前,是2023年首个高分盘。该项目于2022年第八批次新房供应入市,共推出111套房源,备案价14.5万元/平方米,前期总认购约442组,认购率396%,入围分确定为97分,刷新了2022年最高入围分项目前滩东方悦澜的96.9分。

自从去年三季度以来,该项目屡次被预测又屡次失约,此番一举推出166套房源,户型为187-402平方米,对于意向购房者而言算得上是“新年惊喜”。

公开信息显示,绿城外滩兰庭位于黄浦江北畔S湾区域,与外滩金融集聚带、董家渡金融城比邻,直线距离黄浦江岸线约300米左右。对比上次入市,绿城外滩兰庭该批次房源均价还上涨了约2万元/平方米。

露香园的上一次入市时间则更早,在2020年下半年。当时上海还未实行积分制,项目入市的备案均价为低区平层约14.5万元/平方米,叠墅约16万元/平方米,联排别墅约21万元/平方米。在该批次中,露香园共推出262套154-253平方米的房源。

据界面新闻了解,露香园为上海城投较早在黄浦区拿下的旧改项目,位于上海浦西人民路、方浜路、河南南路交界处,建筑面积约36万平方米,属于城隍庙商圈,周边配套成熟完善。

加上徐汇区的保利滨江天珺和汇元玺,新的一年上海顶级豪宅“群起上新”,新房市场将再度上演“神仙打架”局面。

认购规则仍然不变,项目认购比(认购组数/准售房源)高于入围比(入围组/准售房源数)的,触发计分排序规则;所有项目中购比高于1.3的,继续实行“5年限售”政策。

从该批次入市房源的分布来看,嘉定、闵行和浦东为供应大户,分别推出955套、806套和703套房源。其中,闵行仅推出两个项目,为绿城沁兰园和中国铁建花语前湾。

松江和临港此次各推出4个项目,入市房源分别为445套和482套。除此之外,奉贤区、宝山区也都推出了两个项目。

备案价最低的项目为临港4个项目,分别是中建玖海云天·科宸云筑、中建玖海云天·科萃锦园、中建玖海云天·科茵兰庭和中建玖海云天·科澜观邸,均为34000元/平方米。

整体而言,除市中心4个红盘外,浦东新区的观宸润府、闵行区的中国铁建花语前湾、绿城绿沁兰园,以及宝山区的中环金茂府等项目,也都积累了一定的市场热度,预计能收获不错的销售成绩。

上海中原地产市场分析师卢文曦告诉界面新闻,外滩兰庭、露香园等“红盘”入市,接下来的新房市场热度应该会有所提升。“不过,10万+项目推出的并不算多,比如滨江凯旋门也没推出,说明上海新房重在保持市场的稳定,不能太热,也不能太冷。”

截至目前,上海2024年第一批次新房22个项目已有13个项目公布了认购时间,其中12个项目已结束认购,还有1个项目正在认购。

随着新一批次房源的相继入市,供应节奏加快,供应体量增加,市场热度有望缓慢提升。“优秀的项目仍会吸引买家关注,但整体的分化格局还会延续。”卢文曦认为。

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