最新政策！装修公司必须包含的经营范围及服务项目清单（附资质要求）
一、装修行业政策调整背景
1月1日起施行的《建筑业企业资质标准》和《住宅室内装饰装修管理办法》明确要求，装修企业必须规范经营范围和业务范围。根据住建部最新统计数据显示，全国现有装修企业超80万家，其中32%因经营范围不合规面临整改风险。本文将系统装修企业必须包含的核心经营范围、服务项目清单及资质要求，帮助从业者规避经营风险。
二、装修企业必须包含的经营范围（版）
1. 建筑装饰装修工程专业承包资质
– 必须包含：房屋装饰装修、公共建筑装修、商业空间装修、别墅装修、旧房改造等
– 新增要求：起需明确标注”专业承包”字样
– 典型案例：北京某装饰公司因未标注”专业承包”被取消资质
2. 室内装饰设计服务
– 必须包含：住宅/商业空间设计、效果图绘制、施工图深化、软装搭配
– 资质要求：需具备乙级以上设计资质（含软装设计）
3. 建筑智能化系统施工
– 新增项目：智能家居安装、安防系统布线、背景音乐调试
– 合规要点：需单独列出智能化子系统服务
4. 建筑幕墙工程
– 覆盖范围：玻璃幕墙、铝板幕墙、单元式幕墙安装
– 特殊要求：需配备幕墙工程专业承包资质
5. 旧改工程专项资质
– 必须包含：危房改造、无障碍设施改造、历史建筑修缮
– 新规：要求企业具备危大工程专项方案编制能力
三、装修服务项目清单（版）
1. 基础装修类
– 水电改造（含弱电布线）
– 地面工程（防水/自流平等）
– 墙面处理（保温/腻子/涂料）
– 顶面工程（吊顶/石膏线）
2. 主体改造类
– 非承重墙拆除
– 砖混结构改造
– 楼板加固工程
– 厨卫空间改造
3. 装饰工程类
– 门窗安装（含断桥铝/系统窗）
– 瓷砖铺贴（含异形切割）
– 墙面装饰（背景墙/艺术漆）
– 地板安装（实木/复合/强化）
4. 
智能化系统
– 智能门锁安装
– 智能安防系统
– 环境监测设备
– 语音控制终端
5. 软装陈设类
– 家具定制（含定制衣柜）
– 软装搭配服务
– 艺术品陈设
– 绿植养护服务
四、企业资质合规要求（版）
1. 资质等级划分
– 一级资质：可承接5000万以下项目
– 二级资质：可承接1000万以下项目
– 三级资质：可承接300万以下项目
2. 必备资质清单
– 建筑装饰装修工程专业承包资质（最低二级）
– 建筑幕墙工程专业承包资质（二级以上）
– 建筑智能化系统设计施工资质
– 安全生产许可证（必备）
3. 人员配置要求
– 一级资质：注册建造师3人+专业工程师5人
– 二级资质：注册建造师2人+专业工程师3人
– 智能化资质：需配备弱电工程师2人
4. 设备配置标准
– 水电检测设备（需具备CMA认证）
– 幕墙检测仪器（含应力测试仪）
– 智能化调试设备（含网络分析仪）
五、常见经营风险规避指南
1. 资质不符处罚案例
– 某杭州公司因无幕墙资质承接项目，被罚没50万元
– 某广州公司因未备案智能化资质，停业整顿3个月
2. 服务项目标注规范
– 禁止使用”全包””整装”等模糊表述
– 必须明确标注”施工范围”和”设计范围”
– 特殊工程需单独列示服务内容
3. 合同签订要点
– 必须包含工程范围说明
– 明确材料环保标准（国标GB50325）
– 注明施工周期和验收标准
六、行业趋势与应对策略
1. 新政策影响分析
– 材料环保要求升级（起新国标GB38470实施）
– 建筑垃圾处理规范（强制要求90%以上资源化利用）
– 智能化配置标准（住宅项目必须预留智能接口）
2. 企业升级建议
– 建立材料检测实验室（需具备CMA资质）
– 引入BIM技术应用（二级资质必备）
– 构建智能家居集成能力（建议配备认证工程师）
3. 市场竞争策略
– 聚焦细分领域（如旧改/精装翻新）
– 建立标准化服务体系（建议制定20+项服务标准）
– 开发线上预约系统（需符合住建部数据安全规范）
七、政策问答（版）
Q1：未取得幕墙资质能否承接幕墙工程？
A：根据《建筑法》第六十六条，必须由具有相应资质的单位承包。
Q2：住宅装修是否需要单独资质？
A：不需要，但需包含在建筑装饰装修资质内。
Q3：智能化工程如何界定？
A：凡涉及安防、智能家电等系统均需专项资质。
Q4：资质升级需要多长时间？
A：二级资质升级一级需12-18个月，需通过业绩核查。
Q5：跨省经营需要什么手续？
A：需在注册地办理资质，并在项目所在地备案。
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装修行业进入合规化发展新阶段，企业需重点关注资质升级、服务范围规范、智能化转型三大方向。本文系统梳理了最新政策要求，建议企业对照《建筑业企业资质标准（版）》开展自查，及时更新经营资质和业务范围。特别提醒：6月起，住建部将开展全国资质核查，未合规企业将面临降级、吊销等处罚。
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