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修公司必备证件清单｜装修避坑指南（附查询方法）
作为装修行业从业者，我接触过太多被坑的业主！最近很多粉丝私信问我：
“怎么判断装修公司是不是正规公司？”
“装修公司必须要有哪些证件？”
“怎么查装修公司资质真伪？”
今天我就把压箱底的干货整理出来，手把手教你们避开”皮包公司”，放心选靠谱装修团队！
一、装修公司必须有的5大核心证件（⚠️缺一不可）
1️⃣ 营业执照（基础标配）
✅ 作用：确认公司合法经营资质
✅ 查询方式：国家企业信用信息公示系统（官网验证）
✅ 注意：经营范围必须包含”建筑装饰装修工程”
⚠️避坑：警惕”个体工商户”资质（承接大型项目会受限）
2️⃣ 建筑装饰企业资质证书（灵魂证明）
✅ 分级标准：
– 一级：可承接5000万以下项目
– 二级：可承接2000万以下项目
– 三级：可承接800万以下项目
✅ 查验重点：
① 资质有效期（新规：电子证照与纸质证照同等效力）
② 承接范围（明确标注可做精装/全包/半包）
③ 资质等级（注意有些公司用”装饰工程专业承包”混淆资质）
3️⃣ 安全生产许可证（生死线）
✅ 必须配备项目：
– 高空作业（≥2层）
– 深基坑施工（≥5米）
– 结构加固工程
✅ 查验技巧：
① 系统编号前2位代表审批地区（如京A/沪B）
② 电子证照带动态二维码（起全面推行）
4️⃣ 工程施工许可证（开工前必备）
✅ 申请条件：
① 建筑面积≥300㎡
② 建设单位已办理用地/规划许可
✅ 常见问题：
– 部分公司用”备案表”代替（无效！）
– 需包含《施工组织设计》附件
5️⃣ 企业信用等级证书（隐藏加分项）
✅ 评定标准：
– AAA级：年产值1亿+无重大投诉
– AA级：年产值5000万+投诉率＜5%
✅ 作用：
① 竞标加分（政府工程必备）
② 保险费率优惠（最高省30%）
二、这些”伪资质”千万别信（💡真实案例）
1️⃣ 资质过期/失效证明
案例：杭州王女士被要求支付50万”资质更新费”后发现公司就未续期
2️⃣ 伪造的”设计甲级资质”
识别方法：
① 设计甲级需包含”风景园林工程设计”
② 查询官网时注意”建筑行业资质”与”城乡规划资质”区别
3️⃣ 冒用其他公司资质
防骗技巧：
① 要求出示原件并核对系统编号
② 通过”天眼查”查看股权结构
三、装修公司查询全攻略（📱手机操作指南）
1️⃣ 国家住建部资质查询平台
步骤：
① 微信搜索”全国建筑市场监管公共服务平台”
② 选择”企业资质查询”
③ 输入公司名称+统一社会信用代码
2️⃣ 省级住建厅官网（以北京为例）
网址：http://zjj.beijing.gov
特色功能：
① 可查看企业近3年项目案例
② 接入”北京住建委”APP实时更新
3️⃣ 天眼查/企查查深度应用
必查项：
① 股权结构（注意外资占比）
② 法律诉讼（重点看工程款纠纷）
③ 实缴资本（建议＞200万）
四、装修合同避坑要点（⚖️法律条文解读）
1️⃣ 资质公示条款
法律依据：《建筑法》第二十五条
实操建议：
① 合同附件必须附资质证书复印件
② 要求公司盖章确认”资质真实有效”
2️⃣ 付款比例限制
新规要点：
– 预付款不超过总价30%
– 中期款不超过总价40%
– 尾款不超过总价20%
– 质保金比例≤5%
3️⃣ 保修条款陷阱
重点核对：
① 保修期限（防水5年/电路2年）
② 保修范围（是否包含人为损坏）
③ 索赔流程（明确第三方鉴定机构）
五、装修公司实地考察清单（🔍必查项目）
1️⃣ 办公室配置
✅ 必须配备：
– 资质公示墙（政府检查重点）
– 项目案例展示区（要求提供完整合同）
– 保险公示栏（工程险保单复印件）
2️⃣ 工地管理
✅ 关键观察：
– 安全防护措施（脚手架/安全网）
– 材料进场验收单（要求查看原件）
– 工人社保缴纳记录（可要求出示）
3️⃣ 质量管控
✅ 检查要点：
– 隐蔽工程影像记录（水电/防水）
– 材料环保检测报告（重点看CMA认证）
– 施工日志（连续记录不少于30天）
六、常见问题Q&A（🎯高频问题汇总）
Q：装修公司没有安全生产许可证怎么办？
A：立即终止合作！根据《安全生产法》第九十六条，未取得许可擅自施工最高可罚50万
Q：外资装修公司是否可靠？
A：需特别注意：
① 外资股比不得超过49%
② 须有”建筑企业外派人员资格”
③ 工程款支付需经外汇管理局审批
Q：游击队装修是否合法？
A：最新政策解读：
– 从业人员需持《施工员证》
– 必须购买工程意外险
– 合同需在劳动局备案
七、装修公司选择决策树（📊可视化工具）
建议收藏这张决策流程图：
1. 初筛阶段：营业执照+资质证书
2. 背调阶段：天眼查+实地考察
3. 深度验证：合同条款+付款比例
4. 最终决策：试工期表现+口碑评价
（文末彩蛋）
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附：我司资质展示（点击查看官方链接）
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